Гайды перед ремонтом и строительством

Как рассчитать ипотеку: формула аннуитетного платежа с примером, из чего состоит платёж, как ставка меняет переплату, чем аннуитетный платёж отличается от дифференцированного.

Семейная ипотека с 1 октября 2026: ставка зависит от числа детей и региона. Таблица ставок и лимитов, ИЖС под 6%, примеры платежа и переплаты, что изменилось по сравнению с единой ставкой 6%.

Как рассчитать досрочное погашение ипотеки: что выгоднее, сократить срок или снизить платёж, как влияет момент погашения, примеры экономии на процентах в рублях.

Как рассчитать кредит: формула ежемесячного платежа с примером, как посчитать переплату и проценты, как срок меняет стоимость, что такое реальная ставка со страховкой и комиссиями.

Дом из ракушняка на каркасе из колонн: цена за м², дома 100–250 м², кладка за м³ и сравнение с газоблоком и кирпичом. Расчёт по ценам Крыма.

Дома 100–250 м², цена кладки за м³, расход кирпича, на сколько кирпич дороже газоблока и как форма, высота этажа и фасад меняют итог.

Дома 100, 120, 150, 200 и 250 м², цена кладки за м³ и за м² стены, как меняют цену форма, высота этажа и фасад, чем газоблок отличается от пеноблока и кирпича.

Цена ленты и монолитной плиты: за м³ и за погонный метр, фундамент для дома 100, 150 и 200 м², что дешевле и что не входит в смету.

Газоблок, кирпич, монолит, ракушняк: цена за м², дома 100, 150 и 200 м², коробки 6×6, 8×8, 9×9, из чего складывается стоимость и что в неё не входит. Расчёт по нормам ГЭСН.

Пять шагов от проекта договора до оплаты по 214-ФЗ: когда ДДУ считается заключённым, почему нельзя платить до регистрации и какие пункты проверить до подписи.

Бронь — не ДДУ: чем она отличается, когда платная бронь законна, вернут ли деньги и что проверить у застройщика до того, как платить.

Задаток по ГК РФ — не аванс: его можно потерять. Что написать в расписке и какие шесть вещей проверить, прежде чем отдать деньги продавцу.

Сравнение цен и сроков трёх способов проверки — и разбор демо-сметы, в которой нашлось 32 360 ₽ явно лишних и 35 000 ₽ «прочих работ».

Категория, ВРИ, границы и стоимость — бесплатно на карте НСПД. Обременения, собственники и долги продавца — только в ЕГРН и реестрах. Разбираем, где что смотреть.

Сроки, эскроу, документы и фото стройки на наш.дом.рф — по шагам. И какие ранние сигналы проблем компании портал не собирает: недоимка, приставы, арбитраж.

Разбор по пунктам: коды ТН ВЭД и ОКПД2, сверка сертификатов и деклараций с реестром, сроки проверки и что будет с карточками, размещёнными до 1 октября.

Объём бетона, арматура, подушка и стоимость материалов по официальным ценам Минстроя (ФГИС ЦС) вашего региона. Работы не считаем — их называет подрядчик.

Объём для плиты, ленты, стяжки или колонны, масса, число рейсов миксера и цена бетона В15, В22,5 и В25 по вашему региону.

Вес по диаметру и длине или по шагу сетки, число прутков по 11,7 м, таблица веса по диаметрам и цена по региону.

Расход цемента, песка и щебня на 1 м³ бетона, мешки по 50 кг и стоимость замеса по ценам вашего региона — со сравнением с готовым бетоном.

Официальные цены Минстроя (ФГИС ЦС) на бетон, цемент, арматуру, щебень, песок, кирпич и газоблок по 80+ регионам. Выбор региона, с НДС и без — чтобы проверить материалы в смете подрядчика.

Оба документа официальные, но не взаимозаменяемые, и выбор не за продавцом. Разбираем разницу и показываем, как узнать точный ответ — по одному товару или сразу по всему каталогу через API.

Декларация, сертификат или СГР — по каждой из 4240 категорий справочника Wildberries (редакция 2021 года) и что изменилось в правилах WB в 2026 году.

Товар не подлежит сертификации — значит, документы не нужны? Нет: нужно отдельное отказное письмо. Разбираем, что это, какие товары под него попадают и что будет, если его нет.

СГР — не альтернатива сертификату, а отдельный документ из другой правовой плоскости. Разбираем, какие товары подпадают под перечень №299 и что делать, если товара в нём нет.

С 1 октября 2026 маркетплейсы блокируют карточки без нужного документа. Разбираем 4 типа документов, как площадки определяют требование и три способа узнать, какой нужен именно вам.

Собственник, обременения, продавец, границы по кадастровому номеру, категория земель и ВРИ, красные линии, кадастровая стоимость — все критерии в одном месте, со сводной таблицей.

Сводная таблица всех сроков по 214-ФЗ — регистрация ДДУ, передача квартиры, гарантия, устранение недостатков, возврат денег при расторжении, исковая давность — со ссылками на статьи закона.

Живой калькулятор расхода грунтовки, штукатурки, плиточного клея, шпаклёвки, краски, наливного пола, гидроизоляции и обоев по вашей площади — плюс таблица норм по каждому материалу.

Документы, юридическая чистота, продавец, техническое состояние, дом и цена — все критерии проверки квартиры перед покупкой в одном месте, со сводной таблицей и ссылками на разбор каждого пункта.

Живая таблица стоимости жилья по регионам — от Ялты до Владивостока. Цена за квадратный метр на вторичном рынке, источники. Таблица подключена к базе напрямую и растёт сама, без переиздания статьи.

Живая таблица цен на землю по регионам — от Ялты до Владивостока. Минимум, медиана, максимум, источники. Таблица подключена к базе напрямую и растёт сама, без переиздания статьи.

Официальный реестр Роструда фиксирует нелегальную занятость по ИНН — и это не то же самое, что задержка зарплаты или отзывы на форумах. Разбираем, чем каждый источник полезен и что не покажет ни один.

Что продавец обязан предоставить в любой сделке, что нужно только в вашей ситуации (согласие супруга, разрешение опеки), и что стоит попросить дополнительно — без выдуманных сроков и требований.

Полная таблица расценок на ремонт квартиры: демонтаж, отделка, электрика, сантехника, двери, тёплый пол, натяжные потолки, молдинги, уборка. Средняя цена по регионам и отдельно по Москве.

Простыми словами о непонятных строчках сметы: накладные расходы, сметная прибыль, лимитированные затраты, коэффициент стеснённости, зимнее удорожание, разница ГЭСН и ФЕР.

Что проверить в квартире перед подписанием акта: стены, полы, окна, электрика, вентиляция. Нормы СП и ГОСТ, что взять с собой и что делать, если нашли недостатки.

Кадастровая стоимость — не рыночная цена, а государственная оценка для налогов. Разбираем, как она считается и зачем сверять её с ценой продавца перед покупкой.

Границы участка без межевания официально «не установлены» — это мешает получить ипотеку и защититься в споре с соседом. Разбираем, как межевание связано с «дачной амнистией».

ВРИ определяет, что можно строить на участке — дом, хозпостройки или вообще ничего. Разбираем ИЖС, ЛПХ, садоводство и огородничество и как узнать ВРИ своего участка.

В СНТ до улицы не менее 3 м (4 м при проезде с одной полосой), для ИЖС отступ по ПЗЗ, у трассы придорожная полоса 50–150 м с согласия владельца дороги.

От 60 до 75 °C в точке водоразбора, допуск днём до 3 °C и ночью до 5 °C; 50 °C недопустимо (решение Верховного Суда 2022 года). Как посчитать скидку и замерить.

Все основные отступы и расстояния в одной таблице: дом 3 м и хозпостройки 1 м от границы, баня 8 м от дома, туалет 12 м от соседей, дорога и придорожные полосы.

Баня — не ближе 1 м до границы, 8 м от своего дома в СНТ, окна соседа 4 и 6 м, пожарные разрывы до дома соседа и 2 м для стоков бани.

Главные нормы квартиры в одной таблице с пунктами: площади комнат и кухни, высота потолков, розетки, влажность, температура, горячая вода.

Нормы СП 42.13330.2016 и СП 53.13330.2019 в редакции 2023 года по пунктам: отступы от границы, окна, баня, туалет, колодец и пожарные разрывы до дома соседа.

Единой высоты в законе нет: 1,2–1,8 м для садовых участков по СП 53, ПЗЗ для ИЖС. Что изменилось с 17 февраля 2023 года и что делать, если сосед поставил глухой забор.

Красные линии отделяют территорию общего пользования от частных участков. Разбираем, где посмотреть красные линии своего участка и какие отступы действуют при строительстве.

Если застройщик признан банкротом — деньги на эскроу защищены, но дальнейшее зависит от нескольких факторов. Разбираем по шагам, без паники.

Рейтинги ЕРЗ.РФ и регионов ранжируют застройщиков по объёму строительства, а не по надёжности. Разбираем, что стоит проверить отдельно.

С 1 апреля 2026 банки вообще не учитывают серую зарплату при выдаче кредита. Разбираем, чем ещё это грозит и как распознать схему на собеседовании.

Прежде чем одолжить крупную сумму — узнайте, нет ли у человека уже долгов по ФССП или судам. Плюс как правильно оформить расписку.

Прежде чем соглашаться на оффер — проверьте компанию по официальным реестрам. Статус ЕГРЮЛ, банкротство, долги и судебные споры за пару минут.

Массовый директор, свежая регистрация, налоговые долги — 5 признаков, по которым ФНС и открытые реестры выявляют компании-однодневки.

Сдаёте квартиру и хотите знать, кому доверяете ключи? Разбираем, какие данные о будущем жильце можно законно проверить по официальным реестрам.

Проверка физлица — это несколько разных официальных источников. Разбираем, что показывает каждый и чем это отличается от «пробива».

Мошенничество при аренде выросло на 26% за год. Пошаговый чек-лист: что проверить, прежде чем отдать деньги и подписать договор.

Пересдача чужой квартиры, поддельные документы, сбор задатков с нескольких человек одновременно — разбираем 5 самых частых схем и как их вычислить заранее.

Ипотека на квартире — не повод отказываться от аренды. Разбираем, законно ли это, и какой реальный риск создаёт для того, кто снимает.

Хозяин продал квартиру, пока вы в ней жили — придётся ли съезжать? Разбираем, что говорит статья 675 ГК РФ о правах арендатора.

Ипотека, арест, рента, сервитут, долгосрочная аренда — не все обременения одинаково опасны. Разбираем, что смертельно для сделки, а с чем можно спокойно работать.

Кадастровый номер надёжнее адреса — он уникален и не меняется. Разбираем, как его расшифровать, где найти и что реально покажет проверка по нему.

Выписка из ЕГРН показывает не всё. Разбираем, что реально нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке — обременения, права третьих лиц и риски, связанные с самим продавцом.

Квартира куплена, а через год бывшего владельца признают банкротом — и требуют вернуть квартиру в конкурсную массу. Разбираем, как это работает и как снизить риск заранее.

Подрядчик назвал сумму, а вы не понимаете — дорого это или нормально? Разбираем, из чего складывается цена ремонта и сколько стоят разные классы отделки.

«Сделаем хорошо, договоримся по ходу» — причина большинства конфликтов с подрядчиком. Разбираем обязательные пункты договора подряда, которые защищают именно вас.

Красивый сайт и офис ничего не говорят о надёжности застройщика. Разбираем, что проверить перед покупкой: банкротство, суды, реестр проблемных объектов и статус компании.

Взял предоплату и пропал, сделал плохо и не отвечает — истории про недобросовестных подрядчиков похожи одна на другую. Разбираем, как проверить исполнителя до того, как отдали деньги.

Разбираем, как деньги дольщика оказываются под защитой банка, когда застройщик получает к ним доступ и что произойдёт с деньгами, если стройка остановится.

Полный чек-лист перед покупкой квартиры в строящемся доме: репутация застройщика, эскроу-счёт, текст ДДУ, сроки и неустойка.

Формально законные, но невыгодные формулировки в договоре долевого участия: подмена сроков, доплата за метры, скрытые штрафы. Разбираем 7 самых частых ловушек.

От 3 000 до 15 000 ₽ за проверку договора по открытым прайсам: что входит, три способа проверить ДДУ, когда нужен юрист и как подготовиться к встрече.

Полный чек-лист обязательных условий договора долевого участия: идентификация, объект, цена, сроки. Проверьте свой ДДУ по 28 пунктам до подписания.

Сколько застройщик должен за просрочку передачи квартиры: расчёт по периодам, потолок ставки 7,5%, копирование расчёта для претензии. Бесплатно, в браузере.

Генератор претензии: подставит ваши данные, посчитает неустойку с учётом мораториев и ставки ЦБ. Что должно быть в претензии, как отправить и типичные ошибки.

Формула расчёта неустойки по 214-ФЗ, пример вычисления и способы, которыми застройщики занижают сумму выплаты дольщику.

Сравниваем три схемы покупки квартиры в новостройке и риски каждой — от полностью защищённого ДДУ до рискованного ЖСК.

Подрядчик прислал смету — как понять, не переплачиваете ли вы? Разбираем 7 конкретных признаков завышенной сметы на строительство или ремонт.

Официальная экспертиза, самостоятельная проверка или AI-сервис — сравниваем три способа по цене, скорости и ситуациям, когда что уместно.

Обязательной высоты розеток в квартире в нормах нет: выключатели — до 1 м (п. 15.34), в детсадах 1,8 м. Сколько розеток нужно, правила для ванной и кухни, практика.

Влажность в жилой комнате: оптимум 30–45%, допустимо до 60%. Температура 20–22 °C, допустимо 18–24; отопление не ниже +18 °C, в угловых +20. Таблицы по помещениям и как измерять.

Минимальная высота потолков по СП 54: 2,5 и 2,7 м в комнатах и кухне, 2,1 м в коридорах, что с мансардой, антресолью и подвалом. Таблица и схема.

Что нормирует СП 54 о балконах и лоджиях: определения, когда остекление обязательно, негорючие ограждения, учёт в площади квартиры. Размеров в своде правил нет.

Есть ли минимальная площадь санузла по СП 54, откуда цифра 0,8×1,2 м и сколько места нужно под ванну, душ, унитаз и стиральную машину. Таблица практических минимумов.

Спальня от 8 м², на двоих от 10 м², общая комната 14 и 16 м²: пункты СП 54.13330.2022, расчёт окна и как подобрать размер под мебель.

Сколько должна быть кухня, спальня и общая комната по СП 54.13330.2022 — с номерами пунктов. И есть ли норма на санузел и туалет. Для покупателей, проектировщиков и всех, кто делает ремонт.

Косметика, перестановка сантехники, снос перегородок — что разрешено без похода в БТИ, а за что грозит штраф и обязательное восстановление. По Жилищному кодексу и 266-ПП.

Красные линии на плане БТИ — это не просто цвет. Разбираем что они обозначают, почему появляются, чем грозят при продаже и как правильно оформить изменения.

Перед подписанием договора долевого участия у вас есть один шанс изучить план. Чек-лист из 10 пунктов: на что смотреть и где прячутся сюрпризы.

Свод правил действует с 14 июня 2022 года. Сравнение с редакцией 2016 года: площади, таблица 5.1, вентиляция санузла, эвакуация и новые требования.

Угловая квартира, узкий коридор, кухня-ниша — покупатель нервничает. Как снять возражения по планировке и закрыть сделку, не теряя клиента на этапе просмотра плана.

Дизайнер прислал план, и вроде всё хорошо? «Вроде» — это не проверка. Разбираем, что можно оценить на глаз, а что требует расчёта по нормам.

Красивый буклет — не гарантия. Разбираем нарушения планировки, которые незаметны на бумаге, но всплывают после переезда.

Получили смету от подрядчика и не знаете, что в ней смотреть? Разбираем структуру: разделы, колонки, единицы измерения и что означает ГЕСН.

Двушка 54 м² в Москве, Петербурге, на Урале, в Сибири, Волгограде и Крыму: диапазоны «от–до» для косметического и капитального ремонта.

Образец сметы на ремонт двушки 54 м²: 10 разделов, 48 позиций, работы и материалы отдельно. И семь шагов, как собрать такую же таблицу для своей квартиры.

Капитальный дороже в 3,3–3,8 раза. Куда уходят деньги по разделам и по каким признакам косметикой не отделаться.

Совмещённый санузел 4 м² — 240–410 тысяч рублей в Москве, раздельный — от 295. Сколько добавляет отдельный туалет и что смотреть в смете.

Ванная 4 м² — 240–410 тысяч рублей в Москве. Разбивка по разделам, самые дорогие позиции и что в расчёт не входит.

Двушка без отделки — 840–1 450 тысяч рублей в Москве. Без демонтажа на 10–13% дешевле вторички: куда уходят деньги.

Косметический и капитальный ремонт однушки 38 м² по семи регионам и почему цена за м² у неё выше, чем у двушки.

Капитальный ремонт двушки-хрущёвки 44 м² — 840–1 430 тысяч рублей в Москве. Таблицы по 7 регионам и что в хрущёвке делать сверх обычного.

Капитальный ремонт трёшки 70 м² — 1 210–2 050 тысяч рублей в Москве. С двумя санузлами, косметический и в новостройке.

Капитальный ремонт студии 25 м² — 605–1 040 тысяч рублей в Москве и почему за метр студия дороже всех.

Чем white box отличается от черновой и сколько стоит довести двушку до жилого: 565–955 тысяч рублей в Москве.

Цена за м² в 7 регионах для однушки, двушки и трёшки — и почему реклама «от 3 000 ₽ за м²» почти всегда неполная.