Продавец прислал скан выписки ЕГРН или просто назвал кадастровый номер — а вы не знаете, что с ним делать дальше. Разбираем, как расшифровать номер, где его найти, если его нет под рукой, и что реально покажет проверка по нему.
Как расшифровать кадастровый номер
Номер состоит из четырёх частей, разделённых двоеточием: округ, район, квартал и сам объект. Возьмём для примера 77:08:0011001:1316.
77 — кадастровый округ. Обычно совпадает с регионом: 77 — Москва, 78 — Санкт-Петербург, 50 — Московская область. Всего в России 91 кадастровый округ.
08 — кадастровый район внутри округа, соответствует административному делению (округу или району города).
0011001 — кадастровый квартал, небольшая территория внутри района, обычно ограниченная улицами или другими естественными границами.
1316 — порядковый номер конкретного объекта внутри квартала. У здания и у каждой квартиры в нём — отдельные номера, хотя округ, район и квартал у них обычно совпадают.
Где найти кадастровый номер, если его нет под рукой
Если у вас есть выписка ЕГРН, свидетельство о регистрации права или договор купли-продажи — номер указан там. Если документов пока нет, а известен только адрес — есть два бесплатных официальных способа: сервис «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра или Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru) — вводите адрес, система находит объект и показывает его кадастровый номер.
Что покажет проверка по кадастровому номеру
Из ЕГРН по номеру можно получить: точную площадь объекта, кадастровую стоимость (база для расчёта налога), дату и вид регистрации права, число собственников и размер долей, если их несколько, а также действующие обременения и аресты — если они есть. Это тот же набор данных, что доступен по адресу, но с гарантией, что речь идёт об одном конкретном объекте, а не о нескольких похожих.
Введите кадастровый номер или адрес — получите отчёт по официальным данным ЕГРН за минуты.
Проверить по номеру →Кадастровый номер vs адрес: почему первый надёжнее
Адрес можно записать несколькими способами: «ул. Ленина» и «улица Ленина», с буквой корпуса или без, с устаревшим или переименованным названием улицы. Из-за этого поиск по адресу иногда не находит объект с первого раза или, наоборот, находит несколько похожих вариантов, и приходится выбирать вручную. Кадастровый номер присваивается объекту один раз и никогда не меняется — он снимает эту путаницу полностью. Если номер уже известен, разумнее использовать именно его.
Квартира Эксперт: проверка по адресу или кадастровому номеру
Введите что удобнее — точный адрес или кадастровый номер — и получите отчёт по официальным данным ЕГРН: обременения, аресты, кадастровая стоимость, число собственников. Опционально — проверка продавца по ФИО.
- Работает и по адресу, и по кадастровому номеру
- Официальные данные из ЕГРН
- От 149 ₽, результат за несколько минут
Читайте также
- Обременения на квартиру: какие бывают и как проверить перед покупкой
- Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой: пошаговый чек-лист
- Банкротство продавца квартиры: как оспаривают уже совершённые сделки
Коротко
Из чего состоит кадастровый номер?
Из четырёх частей через двоеточие: округ, район, квартал и порядковый номер объекта. Например, 77:08:0011001:1316.
Где взять кадастровый номер, если его нет под рукой?
В выписке ЕГРН или свидетельстве о праве. Если документов нет — бесплатно по адресу через Публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru).
Почему это надёжнее, чем проверка по адресу?
Кадастровый номер уникален и не меняется, а адрес можно записать по-разному — из-за этого поиск иногда путается.