СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» действует с 14 июня 2022 года и заменил редакцию 2016 года. Что именно в нём поменялось — вопрос, на который в интернете много уверенных, но неточных ответов. Ниже — сравнение по текстам обеих редакций, с номерами пунктов: что изменилось, что осталось прежним и чего в своде правил нет ни в одной из версий.
Что мы исправили (18.09.2026). Ранее в этой статье в качестве «изменений» приводились минимумы «совмещённый санузел 3,8 м², ванная 3,3 м², туалет 1,2 м²», «кухня-гостиная от 12 м²», «ширина прихожей 1,4 м», «проходная гостиная от 25 м²» и дата «с 1 мая 2023 года». В текстах СП 54.13330.2016 и СП 54.13330.2022 таких положений нет; статья переписана заново по сравнению двух редакций.
Когда вступил в силу и что заменил
СП 54.13330.2022 утверждён приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр и введён с 14 июня 2022 года. Он пересматривает СП 54.13330.2016, который действовал с 4 июня 2017 года. К действующей редакции приняты изменения № 1 и № 2. Проверяйте текст в актуальной системе: часть ссылочных документов в новой редакции тоже обновлена.
Сравнение редакций: главное в таблице
| Что сравниваем | СП 54.13330.2016 | СП 54.13330.2022 |
|---|---|---|
| Дата введения | 4 июня 2017 года | 14 июня 2022 года |
| Кому адресованы минимальные площади комнат и кухни | п. 5.7: квартирам социального использования государственного и муниципального жилищных фондов | п. 5.11: «в квартирах» — без привязки к фонду |
| Таблица 5.1 (площадь квартир) | «Рекомендуемая площадь» диапазонами: 28–38, 44–53, 56–65, 70–77, 84–96, 103–109 м² | «Минимальная площадь»: 28, 44, 56, 70, 84, 103 м²; отклонения допускаются (п. 5.2) |
| Вентиляция ванной, душевой, совмещённого санузла | 25 м³/ч (общая норма с туалетом) | 50 м³/ч; туалет — 25 м³/ч (табл. 7.1) |
| Печи и камины на твёрдом топливе | здания до двух этажей | здания до трёх этажей включительно (п. 6.2.3.12) |
| Расстояния эвакуации и ширина лестничных маршей | Таблицы прямо в своде (табл. 7.3 и 8.1) | По СП 1.13130 (п. 6.2.2.1 и 6.4.2) |
| Область применения | Исключены блокированные дома по СП 55, где помещения разных квартир не расположены друг над другом (п. 1.2); п. 1.3 запрещает отступать от параметров свода | Включает блокированные многоквартирные здания, исключает одноквартирные дома (п. 1.1–1.2); аналога п. 1.3 в тексте нет |
1. Площади комнат и кухни: цифры те же, охват шире
Значения минимальных площадей в двух редакциях совпадают: общая комната — 14 м² в однокомнатной и 16 м² в квартире из двух и более комнат, спальня — 8 м² (10 м² на двоих), кухня — 8 м², кухонная зона в кухне-столовой — 6 м², кухня или кухня-ниша в однокомнатной — 5 м², спальня и кухня в мансардном этаже — 7 м² при общей комнате не менее 16 м². Поменялась адресация: в 2016 году эти минимумы п. 5.7 задавал для квартир социального использования государственного и муниципального фондов, а п. 5.11 редакции 2022 года говорит о площади жилых комнат и вспомогательных помещений «в квартирах» без такой привязки. Как экспертиза применяет это к частному фонду в конкретном проекте — уточняйте у неё; состав помещений в частном фонде по-прежнему определяется заданием на проектирование (п. 5.3). Полная таблица с номерами пунктов — в справочнике по площадям.
2. Таблица 5.1: из рекомендации — в минимум
В 2016 году таблица 5.1 давала «рекомендуемую площадь» квартир диапазонами для социального использования. В редакции 2022 года это «минимальная площадь квартир» одним числом на каждое число комнат — 28, 44, 56, 70, 84 и 103 м² (без балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров). Допускается отклонение с учётом демографических требований и обеспеченности жильём (п. 5.2).
3. Санузел: вентиляция выросла
В таблице кратности воздухообмена редакции 2016 года для ванной, душевой, туалета и совмещённого санузла стояла одна норма — 25 м³/ч. В редакции 2022 года строки разделены: ванная, душевая и совмещённый санузел — 50 м³/ч, туалет — 25 м³/ч. Практический смысл: для совмещённого санузла вытяжка теперь считается по удвоенной норме.
4. Эвакуация: цифры теперь в СП 1.13130
Раньше нормы были прямо в своде: наибольшее расстояние от двери квартиры до лестничной клетки (табл. 7.3 редакции 2016 года — от 10 до 40 м в зависимости от степени огнестойкости здания и типа выхода) и минимальная ширина лестничных маршей (табл. 8.1 — 1,05 м у секционных зданий, 1,2 м у коридорных и галерейных). В редакции 2022 года СП 54 отсылает к СП 1.13130 (п. 6.2.2.1 и 6.4.2). Вывод для проверки проекта: искать эти значения нужно в СП 1.13130, а не в СП 54, и сверять редакцию именно того документа.
5. Что появилось нового
- помещения для хранения и зарядки средств индивидуальной мобильности (СИМ) с электроприводом — п. 5.14 и 6.2.3.17;
- требования к площадкам и помещениям для ТКО, включая раздельное накопление — п. 4.24, 7.29–7.34;
- определение и оценка «зелёных» многоквартирных зданий — п. 3.1.11 и 4.26;
- в частном фонде вместо кладовой допускается дополнительная площадь не менее 0,6 м² под шкаф — п. 5.3;
- в подвальном и цокольном этажах в квартирах частного фонда допускаются вспомогательные помещения (кроме кухни и кухни-столовой) — п. 5.10;
- классы защиты стекла при панорамном остеклении без дополнительного ограждения и ограничители перемещения кресла-коляски — п. 6.4.14–6.4.17;
- уточнены определения: туалет, уборная, ванная комната, душевая; кухня-ниша теперь определена как «зона» для приготовления пищи, а не «кухня без обеденной зоны» (п. 3.1.17).
Что осталось прежним
- минимальные значения площадей комнат и кухни (см. выше);
- высота потолков: 2,5 м, а в подрайонах IА, IБ, IГ, IД и IVА — 2,7 м; внутриквартирных коридоров и холлов — 2,1 м (п. 5.8 в 2016, п. 5.12 в 2022);
- правило «габариты определяются с учётом эргономики и размещения оборудования и мебели» (п. 5.6 в 2016, п. 5.11 в 2022);
- отсутствие минимальной площади для туалета, ванной и совмещённого санузла.
Чего нет ни в одной редакции
Не ищите в СП 54 норму «совмещённый санузел не меньше 3,8 м²», «ванная 3,3 м²», «туалет 1,2 м²», «ширина прихожей 1,4 м» или «проходная гостиная допустима от 25 м²» — эти цифры часто приводят как требования свода правил, но в текстах 2016 и 2022 годов их нет. Реальная норма о проходных комнатах другая: в квартирах государственного и муниципального фондов в двух-, трёх- и четырёхкомнатных квартирах спальни и общие комнаты проектируют непроходными, а в частном фонде общие комнаты (гостиные) допускается делать проходными (п. 5.6 редакции 2022 года).
Как использовать это при проверке
Сравнивая планировку с нормой, отталкивайтесь от п. 5.11 и таблицы 5.1 редакции 2022 года, а не от разрозненных цифр из интернета. Вентиляцию санузла проверяйте по табл. 7.1, эвакуационные параметры — по СП 1.13130. Если хотите проверить планировку и документы по квартире, посмотрите, что можно менять без согласования перепланировки. А покупая новостройку, проверьте продавца и объект в «Квартира Эксперт», а договор долевого участия — в «ДДУ Эксперт».
Сравнение сверено с текстами СП 54.13330.2016 и СП 54.13330.2022 (с изменениями № 1 и № 2) по открытым публикациям свода правил; для юридически значимых вопросов используйте официальную редакцию.
Читайте также
- Минимальные площади комнат в квартире по нормам РФ: полная таблица 2026
- Что можно менять в квартире без согласования: полный список 2026
- 7 ошибок в планировке квартиры, которые не покажет ни один застройщик
Коротко
С какого момента действует СП 54.13330.2022?
СП 54.13330.2022 утверждён приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр и введён в действие с 14 июня 2022 года. Он заменил СП 54.13330.2016, который действовал с 4 июня 2017 года. К своду правил приняты изменения № 1 и № 2.
Что главное изменилось в СП 54 по сравнению с редакцией 2016 года?
Минимальные площади комнат и кухни (п. 5.11) в тексте 2022 года не привязаны к социальному и муниципальному фонду; таблица 5.1 из «рекомендуемой площади квартир» диапазонами стала «минимальной площадью» (28, 44, 56, 70, 84 и 103 м²); вентиляция ванной, душевой и совмещённого санузла выросла с 25 до 50 м³/ч; твёрдотопливные печи допускаются до трёх этажей вместо двух; цифры по эвакуации и ширине лестничных маршей теперь берутся из СП 1.13130. Добавлены требования к помещениям для СИМ, обращению с ТКО, «зелёным» зданиям и панорамному остеклению.
Изменились ли минимальные площади комнат и кухни?
Сами значения не изменились: общая комната 14 м² (однокомнатная квартира) и 16 м² (две и более комнаты), спальня 8 м² (10 м² на двоих), кухня 8 м², кухонная зона в кухне-столовой 6 м², кухня или ниша в однокомнатной квартире 5 м². Изменилась формулировка охвата: в 2016 году п. 5.7 относился к квартирам социального использования государственного и муниципального фондов, в п. 5.11 редакции 2022 года такой привязки нет.
Появилась ли в СП 54.13330.2022 минимальная площадь санузла?
Нет. Минимальная площадь туалета, ванной и совмещённого санузла не установлена ни в редакции 2016 года, ни в редакции 2022 года: габариты определяют с учётом эргономики и оборудования. Цифры «3,8 м² для совмещённого санузла» и «1,2 м² для туалета», которые встречаются в интернете, в текстах свода правил отсутствуют.
Изменились ли нормы вентиляции санузла?
Да. В редакции 2016 года для ванной, душевой, туалета и совмещённого санузла была одна норма — 25 м³/ч. В редакции 2022 года (табл. 7.1) для ванной, душевой и совмещённого санузла установлено 50 м³/ч, для туалета — 25 м³/ч.