Сотка земли в Тамбовской области и сотка в Ялте — это, по сути, разные товары: разница в цене между ними — десятки раз. Ниже — живая таблица медианных цен на землю по регионам и городам России, которую можно отфильтровать по своему региону. Таблица подключена к базе данных напрямую и пополняется по мере сбора новых регионов — без переиздания статьи.
Цена земли по регионам
Как читать таблицу
Мин/медиана/макс — это разброс цен по источнику, а не гарантия для конкретного участка. Медиана честнее показывает типичную цену, чем среднее арифметическое — единичный элитный участок у моря не утянет её резко вверх. Там, где источник публикует только одну цифру (обычно среднюю по региону), колонки «мин» и «макс» для такого региона в таблице вообще не показываются — мы не досочиняем диапазон, которого нет в первоисточнике.
Там, где по крупному городу есть более гранулярные данные — например Ялта отдельно от Массандры и Ливадии, или Ставрополь отдельно от Ставропольского края целиком — таблица показывает все строки сразу, а не один усреднённый агрегат. Разница между городом и областью вокруг него часто больше, чем между соседними регионами.
Ориентир по региону — это первый фильтр, а не финальный ответ. Хотите понять, не переплачиваете ли за конкретный участок — сравните цену продавца с кадастровой стоимостью и проверьте сам участок на обременения и аресты.
Проверить участок →Почему цена земли настолько разная по стране
Три фактора почти всегда объясняют основной разброс. Во-первых, расстояние до моря, крупного города-миллионника или его удобных пригородов — Москва и ближнее Подмосковье стабильно в топе таблицы, а Тамбовская область или Ишим — в её нижней части. Во-вторых, наличие подведённых коммуникаций и статус земли — участок под ИЖС с электричеством и газом на границе стоит совсем не так, как земля с другим видом разрешённого использования в чистом поле. В-третьих — локальный спрос: курортные и туристические направления (Ялта, Крым в целом) часто обгоняют по цене куда более крупные, но не туристические регионы.
Есть и обратная закономерность — спутник иногда дороже областного центра. В таблице это видно на паре Ставрополь/Ставропольский край и на Энгельсе, который в отдельные месяцы обходит по цене сам Саратов: близость к крупному городу плюс более комфортная застройка перевешивают статус «столицы региона».
Откуда берутся данные
Официальная статистика Росреестра (Фонд данных ГКО) и Росстата закрыта для автоматического сбора — оба сервиса блокируют программный доступ. Поэтому таблица собирается из отраслевой аналитики (mirstat.ru — статистика по реальным сделкам, ЦИАН.Аналитика, региональные оценочные компании вроде АКГ по Крыму) и деловых СМИ, цитирующих эти источники. У каждой строки указаны источник и дата — если решение зависит от точной цифры, стоит свериться по ссылке и посмотреть более свежие объявления в конкретном посёлке.
База пополняется регион за регионом, а не выгружается разом — если нужного региона в списке пока нет, это значит, что до него ещё не дошла очередь сбора, а не что земли там не существует. Загляните на страницу позже — таблица растёт.
Участок Эксперт: проверка земли перед покупкой от 149 ₽
Категория земель и вид разрешённого использования, кадастровая стоимость, обременения и аресты по ЕГРН, число собственников. Опционально — сравнение с заявленной ценой продавца и проверка самого продавца: ФССП, суды, банкротство.
- Официальные данные из ЕГРН, без «пробива»
- Результат за несколько минут, без регистрации
- От 149 ₽ за участок, 299 ₽ с проверкой продавца
Читайте также
- Кадастровая стоимость земельного участка: что это и зачем сверять с ценой продавца
- Вид разрешённого использования земельного участка: что это и на что влияет
- Красные линии земельного участка: что это и как проверить, что участок под них не попадает
- Межевание участка: что это и почему его отсутствие — риск при покупке
Коротко
Почему цена земли так сильно отличается даже внутри одного региона?
Региональная цифра — агрегат по разным локациям. Внутри региона цена зависит от конкретного посёлка, удалённости от моря или города, коммуникаций и вида разрешённого использования.
Что означают min, медиана и max в таблице?
Диапазон цен по источнику и типичная цена в середине распределения. Где источник даёт только одну цифру — остальные колонки честно стоят прочерком, без досочинённого диапазона.
Откуда данные и насколько им можно доверять?
Росреестр и Росстат блокируют автосбор, поэтому данные — из отраслевой аналитики и деловых СМИ со ссылкой на источник и дату у каждой строки. Для конкретного участка это ориентир, а не замена проверке кадастровой стоимости.