Сколько стоит сотка земли по регионам России: таблица цен 2026

Сотка земли в Тамбовской области и сотка в Ялте — это, по сути, разные товары: разница в цене между ними — десятки раз. Ниже — живая таблица средних цен на землю по регионам и городам России, которую можно отфильтровать по своему региону. Таблица подключена к базе данных напрямую и пополняется по мере сбора новых регионов — без переиздания статьи.

Цена земли по регионам

Подробные цены по регионам

По регионам, где накопилось достаточно свежих данных по городам, есть отдельные страницы с таблицей цен на сотку, разбивкой на дорогие и дешёвые города и разбором цифр:

Цена сотки в Московской области · Цена сотки в Краснодарском крае · Цена сотки в Ленинградской области · Цена сотки в Нижегородской области · Цена сотки в Ростовской области

Как читать таблицу

Мин/среднее/макс — это разброс цен по источнику, а не гарантия для конкретного участка. Среднее — это цифра, которую публикует сам источник (как правило, средняя цена по подборке актуальных объявлений или проведённых сделок в регионе), мы её не пересчитываем и ничем не заменяем. Там, где источник публикует только одну цифру, колонки «мин» и «макс» для такого региона в таблице вообще не показываются — мы не досочиняем диапазон, которого нет в первоисточнике.

Там, где по крупному городу есть более гранулярные данные — например Ялта отдельно от Массандры и Ливадии, или Ставрополь отдельно от Ставропольского края целиком — таблица показывает все строки сразу, а не один усреднённый агрегат. Разница между городом и областью вокруг него часто больше, чем между соседними регионами.

Уже выбрали участок и собираетесь вносить задаток? Что проверить до передачи денег →

Почему цена земли настолько разная по стране

Три фактора почти всегда объясняют основной разброс. Во-первых, расстояние до моря, крупного города-миллионника или его удобных пригородов — Москва и ближнее Подмосковье стабильно в топе таблицы, а Тамбовская область или Ишим — в её нижней части. Во-вторых, наличие подведённых коммуникаций и статус земли — участок под ИЖС с электричеством и газом на границе стоит совсем не так, как земля с другим видом разрешённого использования в чистом поле. В-третьих — локальный спрос: курортные и туристические направления (Ялта, Крым в целом) часто обгоняют по цене куда более крупные, но не туристические регионы.

Есть и обратная закономерность — спутник иногда дороже областного центра. В таблице это видно на паре Ставрополь/Ставропольский край и на Энгельсе, который в отдельные месяцы обходит по цене сам Саратов: близость к крупному городу плюс более комфортная застройка перевешивают статус «столицы региона».

Откуда берутся данные

Официальная статистика Росреестра (Фонд данных ГКО) и Росстата закрыта для автоматического сбора — оба сервиса блокируют программный доступ. Поэтому таблица собирается из отраслевой аналитики (mirstat.ru — статистика по реальным сделкам, ЦИАН.Аналитика, региональные оценочные компании вроде АКГ по Крыму) и деловых СМИ, цитирующих эти источники. Источник и дата зафиксированы у каждой записи в нашей базе — в самой таблице мы их намеренно не показываем, чтобы не плодить переходы со страницы. Если решение зависит от точной цифры, это в любом случае не отменяет смысла посмотреть более свежие объявления в конкретном посёлке.

База пополняется регион за регионом, а не выгружается разом — если нужного региона в списке пока нет, это значит, что до него ещё не дошла очередь сбора, а не что земли там не существует. Загляните на страницу позже — таблица растёт.

Читайте также

• Как проверить земельный участок перед покупкой: все критерии
• Кадастровая стоимость земельного участка: что это и зачем сверять с ценой продавца
• Вид разрешённого использования земельного участка: что это и на что влияет
• Красные линии земельного участка: что это и как проверить, что участок под них не попадает
• Межевание участка: что это и почему его отсутствие — риск при покупке

Коротко