Капитальный ремонт дороже косметического не на «ещё немного», а в 3,3–3,8 раза: за двушку 54 м² в Свердловской области это 270–450 тысяч рублей против 920–1 560 тысяч. Поэтому главный вопрос не «сколько не жалко», а что происходит внутри стен и под полом. Разбираем по разделам, за что именно вы платите в каждом варианте и как понять, что косметикой не отделаться.
Разница в одной таблице
| Что делаем | Косметический | Капитальный |
|---|---|---|
| Стены | Снять обои, поклеить новые или покрасить | Штукатурка по всей площади, затем обои или покраска |
| Потолки | Покраска | Штукатурка и покраска |
| Полы | Новое покрытие поверх старого основания | Снять покрытие и стяжку, новая стяжка, покрытие, плитка в санузле |
| Санузел | Не трогаем | Демонтаж, плитка на стены и пол, новая ванна, унитаз, раковина |
| Трубы | Не трогаем | Новая разводка воды и канализации |
| Электрика | Замена розеток и выключателей | Штробы, розетки, выключатели, светильники |
| Двери и откосы | Не трогаем | Новые межкомнатные двери, откосы окон |
Так выглядят рецепты в нашем калькуляторе «Расчёт ремонта», по которому посчитаны все цифры ниже. Подрядчики называют эти варианты по-разному, поэтому, получив предложение «капитального ремонта», сверьте его с правой колонкой: иногда под этим словом прячется косметика с заменой плитки в ванной.
Во сколько раз дороже: цифры
Расчёт на 3 квартал 2026 года: потолки 2,7 м, ламинат, обои, один санузел. Работы по нормам ГЭСН и ставкам труда региона, материалы по сметным ценам, всё с НДС, округлено до 10 тысяч рублей.
| Квартира и регион | Косметический, тыс. ₽ | Капитальный, тыс. ₽ | Разница |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная 38 м², Свердловская обл. | 190–310 | 690–1 190 | ×3,6–3,8 |
| 2-комнатная 54 м², Свердловская обл. | 270–450 | 920–1 560 | ×3,3–3,5 |
| 2-комнатная 54 м², Москва | 300–480 | 980–1 660 | ×3,3–3,4 |
| 2-комнатная 54 м², Республика Крым | 240–400 | 830–1 440 | ×3,4–3,6 |
| 2-комнатная 54 м², Волгоградская обл. | 180–300 | 650–1 160 | ×3,6–3,8 |
Чем меньше квартира, тем больше разрыв: санузел, сантехника и двери стоят почти одинаково в однушке и в двушке, а в косметическом ремонте этих статей нет вовсе.
Посчитайте свою квартиру: площадь, регион, тип ремонта — и диапазон по каждому разделу за минуту.
Рассчитать ремонт за 180 ₽ →Куда уходят деньги
Та же двушка 54 м² в Свердловской области, разбивка по разделам:
| Раздел | Косметический, тыс. ₽ | Капитальный, тыс. ₽ |
|---|---|---|
| Стены | 80–130 | 245–440 |
| Потолки | 55–95 | 115–210 |
| Демонтаж | 20–35 | 100–155 |
| Полы | 45–85 | 85–145 |
| Плитка (санузел, кухня, прихожая) | — | 90–140 |
| Сантехника | — | 80–165 |
| Двери | — | 50–90 |
| Электрика | 20–35 | 55–85 |
| Откосы | — | 10–15 |
| Вывоз мусора и уборка | 50–75 | 85–120 |
Больше всего капитальный ремонт добавляет к стенам: штукатурка по всей площади утраивает этот раздел. Дальше идут демонтаж (старые полы, стяжка, сантехника и двери), плитка и сантехника, которых в косметике нет совсем. Обратите внимание на последнюю строку: в косметическом ремонте вывоз мусора и уборка — почти пятая часть суммы. Если готовы убрать сами, это самая простая экономия.
Платите вы за работу, а не за обои
В косметическом ремонте материалы занимают всего 19–25% суммы, остальное — работа. Поэтому выбор обоев подешевле почти не меняет итог: 50–110 тысяч рублей за материалы против 220–340 тысяч за работу. В капитальном ремонте доля материалов выше, 32–39%: смесь для штукатурки, плитка, сантехника, двери. Здесь выбор материалов уже заметен, а сантехника одна может сдвинуть сумму на десятки тысяч.
Некоторые решения, наоборот, почти ничего не меняют. Если в капитальном ремонте красить стены вместо обоев, двушка в нашем расчёте дорожает всего на 20–50 тысяч: под покраску нужна более тщательная подготовка стен, которая съедает разницу в цене материалов.
Когда косметики хватит
Косметический ремонт — правильный выбор, если основа квартиры в порядке, а устала только отделка:
- стены ровные, штукатурка не отходит, трещин по углам нет;
- пол не скрипит и не «гуляет», перепады незаметны на глаз;
- трубы и сантехнику меняли в последние 10–15 лет, протечек нет;
- розетки не греются, автоматы не выбивает при включении чайника и стиральной машины;
- плитка в санузле держится, между плитками нет чёрных швов и грибка.
Признаки, что нужен капитальный
- Старая проводка. В домах советской постройки часто алюминиевая: она не рассчитана на современную технику, а менять её потом придётся со штроблением свежих стен.
- Стальные трубы с ржавчиной. Замена труб после укладки плитки означает разбить плитку.
- Трещины и пустоты в стяжке. Ламинат на неровном основании быстро начинает скрипеть и расходиться.
- Кривые или осыпающиеся стены. Новые обои повторят все неровности и отойдут вместе со старой штукатуркой.
- Планируете поменять планировку или перенести санузел — это работы капитального уровня в любом случае.
Главная ловушка — косметика поверх таких проблем. Она дешевле в 3–4 раза сегодня, но через пару лет вы платите дважды: за демонтаж свежей отделки и за тот же капитальный ремонт.
А если что-то посередине?
Частый вариант — капитально переделать санузел и электрику, а в комнатах ограничиться косметикой. Точную цену такого ремонта даст только смета, но прикинуть можно по таблице выше: к сумме косметического ремонта добавьте разделы «Плитка», «Сантехника» и разницу по электрике. В нашем расчёте все разделы показаны отдельно, с работами и материалами, так что складывать удобно.
Чего в цифрах нет
- Кухни, гипсокартона, тёплого пола и вентиляции.
- Дизайнерской отделки: расчёт на типовые материалы среднего класса.
- Скрытых дефектов конкретной квартиры, которые видны только после демонтажа.
- Мебели и техники.
Подрядчик уже прислал смету?
Загрузите её в Смета Эксперт: сервис сверит позиции с ценами вашего региона и покажет завышения и пропущенные работы. 390 ₽, результат за 2–5 минут.
Проверить смету →Читайте также
- Стоимость ремонта квартиры за квадратный метр в 2026 году
- Сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры: расчёт для 7 регионов
- Как составить смету на ремонт квартиры самостоятельно
- Как проверить подрядчика перед ремонтом
Коротко
Во сколько раз капитальный ремонт дороже косметического?
По нашему расчёту на 3 квартал 2026 года — в 3,3–3,8 раза. Для двухкомнатной квартиры 54 м² в Свердловской области косметический ремонт стоит 270–450 тысяч рублей, капитальный — 920–1 560 тысяч, с работами, материалами и НДС.
Что входит в косметический ремонт квартиры?
Снятие старых обоев и плинтусов, покраска потолков, новые обои или покраска стен, новое напольное покрытие с плинтусом, замена розеток и выключателей, вывоз мусора и уборка. Стены не штукатурятся, трубы и проводка не меняются.
Когда нужен капитальный ремонт, а не косметический?
Когда проблема внутри стен и под полом: старая проводка, ржавые трубы, трескающаяся стяжка, кривые или осыпающиеся стены, отваливающаяся плитка. Косметика поверх таких дефектов держится недолго, и её приходится переделывать.
На чём можно сэкономить при ремонте?
В косметическом ремонте почти вся сумма — работа: материалы в нашем расчёте занимают 19–25%, поэтому дешёвые обои экономят мало. В капитальном доля материалов выше, 32–39%, и выбор плитки и сантехники заметнее влияет на итог. Уборку и вывоз мусора можно взять на себя.