Узнайте, что скрывает
участок и продавец
Не тот вид разрешённого использования, обременения и долги продавца не всегда видны на просмотре. Введите адрес или кадастровый номер — получите отчёт по официальным реестрам. Часть данных приходит за минуты, часть иногда дольше — пришлём на почту, как будет готово.
Что проверяем
Сравним с кадастровой стоимостью в отчёте — сильно заниженная цена иногда сигнал проблем.
Не знаете ИНН продавца? Узнайте за 30 секунд по паспорту на сайте ФНС — service.nalog.ru/inn.do
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с публичной офертой.
Три шага до результата
Введите адрес
Адрес или кадастровый номер участка. При желании — заявленную цену и ФИО с датой рождения продавца из его паспорта.
Система запрашивает реестры
ЕГРН, ФССП, Федресурс и суды общей юрисдикции — официальные открытые источники, без «пробива» и закрытых баз.
Получите отчёт
Понятный вывод на простом языке: подходит ли участок под жилое строительство, что не так с продавцом и что проверить лично на месте.
Так выглядит результат проверки
Фрагмент отчёта по демо-участку. Данные условные — в вашем отчёте будут сведения из ЕГРН по вашему участку, а на тарифе с проверкой продавца — ещё приставы, суды и банкротство продавца.
| Что проверили | Что нашли | Оценка |
|---|---|---|
| Категория земель и ВРИ | Земли населённых пунктов, «для индивидуального жилищного строительства» | Подходит под жилой дом |
| Обременения в ЕГРН | Ипотека с 12.03.2021 | Участок в залоге у банка — без снятия ипотеки сделка рискованна |
| Собственники | 2 собственника, доли 1/2 и 1/2 | Нужно согласие обоих на продажу |
| Кадастровая стоимость и цена | Кадастровая 1 240 000 ₽, продавец просит 1 900 000 ₽ | Кадастровая обычно ниже рыночной — само по себе не риск |
| Продавец: приставы и банкротство | Исполнительных производств нет, дела о банкротстве нет | Чисто |
| Красные линии, дорога, коммуникации | По открытым реестрам автоматически не проверяются | В отчёте — чек-лист, что проверить на месте и в администрации |
Кроме таблицы — итоговый вердикт и разбор простым языком: что можно построить на участке, какие документы спросить у продавца и что проверить лично на месте.
Что именно смотрим
ЕГРН
- Категория земель и вид разрешённого использования
- Действующие обременения и аресты
- Кадастровая стоимость
- Число собственников и доли
Приставы
- Исполнительные производства по всем регионам РФ
- Сумма долга и статья взыскания
- Отдел и контакты пристава-исполнителя
Банкротство
- Наличие дела о банкротстве в Федресурсе
- Стадия процедуры
- Дата подачи заявления
Суды
- Дела в судах общей юрисдикции
- Роль в деле — истец, ответчик, третье лицо
- Категория спора
Что не видно при просмотре участка
Самые дорогие ошибки при покупке земли повторяются из сделки в сделку.
Продавец говорит «участок под ИЖС», а по факту это земли сельхозназначения с ВРИ «для сельхозпроизводства» — капитальный жилой дом строить нельзя, только хозпостройки без фундамента.
Классическая схема: продавец в сложном финансовом положении срочно продаёт участок, а через несколько месяцев подаёт на банкротство. Сделку могут признать недействительной задним числом.
Продавец говорит «я единственный собственник», а по факту участок в долевой собственности. Без согласия остальных совладельцев сделка оспорима.
Часть участка попадает под красные линии, охранную зону ЛЭП или газопровода — строить там нельзя, но на публичной карте и в объявлении это не видно.
Что мы не проверяем — и почему
Ни один открытый федеральный реестр не покрывает эти пункты по всей стране. Мы не выдумываем — честно говорим, что это стоит проверить лично.
Красные линии
Границы, за которыми запрещено строительство (улицы, проезды) — уточняйте в местной администрации по градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ).
Подъезд и дорога
Круглогодичный проезд к участку — зимой грунтовые дороги к некоторым СНТ/ИЖС могут быть непроходимы. Проверяйте лично, желательно в межсезонье.
Коммуникации
Реальное наличие и удалённость электричества, газа, воды, канализации — на публичной кадастровой карте не отражается. Уточняйте у местной администрации или соседей по участку.
ПЗЗ муниципалитета
Правила землепользования и застройки конкретного поселения могут ограничивать этажность, отступы от границ, минимальную площадь застройки — узнавайте в местной администрации до покупки.
Выберите глубину проверки
- ✓ Категория земель и ВРИ
- ✓ Обременения и аресты
- ✓ Кадастровая стоимость
- ✓ Всё из тарифа «Участок»
- ✓ Приставы по всем регионам
- ✓ Банкротство и суды
Отвечаем на главное
Проверяете ли вы красные линии участка?
Нет — по открытым реестрам их автоматически не проверить, и мы не делаем вид, что проверяем. Красные линии, подъезд и коммуникации смотрят в градостроительном плане участка (ГПЗУ) и в местной администрации. В отчёте есть отдельный чек-лист того, что нужно проверить лично.
Можно ли проверить участок бесплатно?
Частично. Категорию земель, ВРИ и кадастровую стоимость можно посмотреть на публичной кадастровой карте, долги продавца — в банке данных ФССП. Выписка ЕГРН с обременениями платная. Мы собираем всё в одном отчёте и объясняем простым языком — от 149 ₽.
Что показывает базовая проверка участка?
Данные из ЕГРН по адресу или кадастровому номеру: категорию земель и вид разрешённого использования (подходит ли участок под жилое строительство), действующие обременения и аресты, кадастровую стоимость, число собственников и доли. Без единого документа на руках — только адрес или кадастровый номер.
Проверка покажет, можно ли строить дом на участке?
Мы разбираем категорию земель и вид разрешённого использования (ВРИ) из ЕГРН и объясняем простыми словами, подходят ли они под жилое строительство — это самая частая ошибка при покупке земли. Но окончательное соответствие ПЗЗ конкретного муниципалитета, наличие красных линий и коммуникаций автоматически не проверяется — это входит в честный чек-лист «проверьте на месте» в каждом отчёте.
Зачем нужна проверка продавца, если участок уже чист по ЕГРН?
Самый опасный сценарий не виден на участке: продавец в тяжёлом финансовом положении продаёт землю, а через несколько месяцев объявляет себя банкротом — и сделку признают недействительной задним числом, даже если на момент покупки обременений не было. Это ловится только проверкой человека — приставы, суды, банкротство.
Что вы не проверяете и почему?
Красные линии участка, реальное наличие подъезда и коммуникаций (свет, газ, вода), точное соответствие правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципалитета — этого нет ни в одном федеральном реестре с открытым доступом по стране, поэтому честно не выдумываем, а прямо пишем в отчёте, что это стоит проверить лично на месте или в местной администрации.
Сколько это стоит и как быстро приходит результат?
Проверка участка — 149 ₽, с проверкой продавца — 299 ₽. Данные по продавцу (приставы, суды) обычно готовы за 1-2 минуты. Данные по участку (ЕГРН) зависят от загруженности государственной системы — иногда пара минут, иногда дольше. Ждать на странице не нужно: как только всё готово, отчёт обновится и придёт на почту, если вы её укажете при оплате.
Это заменяет юриста?
Нет — это быстрый скрининг, который покажет очевидные риски за минуты вместо визита к юристу за несколько тысяч рублей. Если находим серьёзные красные флаги — рекомендуем обратиться к специалисту по земельному праву для сопровождения сделки.