Двухкомнатная квартира 54 м² — типовой случай, поэтому мы посчитали для неё ремонт в семи регионах. Косметический обходится примерно в 180–480 тысяч рублей, капитальный — в 650 тысяч – 1,7 миллиона, и почти вся разница между регионами приходится на стоимость труда. Ниже — таблицы, состав работ и оговорки: что в цифрах есть, а чего нет.
Условия расчёта
Квартира 54 м², две комнаты, один санузел, потолки 2,7 м, в комнатах ламинат, на стенах обои. Цифры получены в нашем калькуляторе «Расчёт ремонта» и относятся к 3 кварталу 2026 года: нормы ГЭСН из ФГИС ЦС, ставки труда региона, накладные расходы и сметная прибыль по приказам Минстроя № 812/пр и № 774/пр, материалы по сметным ценам КСР. Суммы даны с НДС и округлены до 10 тысяч рублей.
Сколько стоит ремонт двушки по регионам
| Регион | Косметический, тыс. ₽ | Капитальный, тыс. ₽ |
|---|---|---|
| Москва | 300–480 | 980–1 660 |
| Санкт-Петербург | 250–410 | 860–1 470 |
| Свердловская область | 270–450 | 920–1 560 |
| Краснодарский край | 250–410 | 840–1 450 |
| Новосибирская область | 250–410 | 850–1 450 |
| Республика Крым | 240–400 | 830–1 440 |
| Волгоградская область | 180–300 | 650–1 160 |
Нижняя граница ориентирована на рыночные прайсы подрядчиков «от», верхняя — на сметные нормативы региона с запасом. Это вилка, а не прогноз: в вашей квартире итог может оказаться и ниже, и выше.
Другая площадь, комнатность или регион? Посчитайте свой вариант за минуту.
Рассчитать ремонт за 180 ₽ →Что входит в косметический и капитальный ремонт
Косметический в расчёте — это снятие обоев и плинтусов, покраска потолков, новые обои или покраска стен, ламинат или линолеум с плинтусом и замена розеток и выключателей. Стены и коммуникации не вскрываются.
Капитальный добавляет демонтаж старых полов и сантехники, стяжку, штукатурку стен и потолков, откосы, плитку в санузле, кухне и прихожей, новую сантехнику и разводку труб, электрику со светильниками и межкомнатные двери.
Из чего складывается капитальный ремонт
Разберём московскую двушку: диапазон 980–1 660 тысяч рублей распадается на разделы так.
| Раздел | Москва, тыс. ₽ (от–до) |
|---|---|
| Стены (штукатурка, обои, покраска) | 260–460 |
| Потолки | 125–220 |
| Демонтаж | 110–170 |
| Плитка (санузел, кухня, прихожая) | 100–150 |
| Полы | 90–150 |
| Прочее (вывоз мусора, уборка) | 95–130 |
| Сантехника | 85–170 |
| Двери | 50–90 |
| Электрика | 55–90 |
| Откосы | 10–20 |
Суммы в строках округлены, поэтому в сумме дают чуть больше или меньше итога. Главное видно и так: стены — самая крупная статья, около 27–28% всей суммы, а вместе с потолками и демонтажем на подготовку и отделку поверхностей уходит больше половины бюджета. Дверей и электрики немного, но именно их легко упустить в предварительной смете.
Почему в регионах дешевле
Волгоградская область по нашему расчёту примерно на треть дешевле Москвы для капитального ремонта и примерно на 40% — для косметического. Причина в стоимости труда: в московском капитальном ремонте работы стоят около 680–1 050 тысяч, в волгоградском — 350–550. Материалы в этом расчёте различаются слабо, потому что цены отделочных материалов по регионам во ФГИС ЦС публикуются неполно и мы берём общероссийскую медиану. Поэтому в реальности материалы в вашем городе могут стоить заметно иначе.
Чего в цифрах нет
- Кухни, гипсокартонных конструкций, тёплого пола и вентиляции — эти работы пока не считаются.
- Дизайнерского уровня отделки: расчёт ориентирован на типовые материалы.
- Состояния конкретной квартиры: кривые стены или скрытые дефекты проявляются только после демонтажа.
- Мебели и техники.
Поэтому наши цифры — ориентир для разговора с подрядчиками, а не смета. Когда подрядчик пришлёт свою смету, сравните её по разделам с этой таблицей.
Смета подрядчика уже на руках?
Загрузите её в Смета Эксперт: сервис сверит позиции с ценами вашего региона и покажет завышения и пропущенные работы. 390 ₽, результат за 2–5 минут.
Проверить смету →Читайте также
- Косметический или капитальный ремонт: в чём разница и во сколько раз дороже
- Стоимость ремонта квартиры за квадратный метр в 2026 году
- Сколько стоит ремонт квартиры под ключ в 2026 году: ориентиры по ценам
- Как составить смету на ремонт квартиры самостоятельно
- Расценки на отделочные работы 2026: таблица цен по России и Москве
- Как понять, что подрядчик завысил смету: 7 признаков
Коротко
Сколько стоит косметический ремонт двухкомнатной квартиры 54 м²?
По нашему расчёту на 3 квартал 2026 года — от 180 до 480 тысяч рублей с НДС: от 180–300 тысяч в Волгоградской области до 300–480 тысяч в Москве. Это работы и материалы, кухня не учтена.
Сколько стоит капитальный ремонт двухкомнатной квартиры 54 м²?
От 650 тысяч до 1,7 миллиона рублей с НДС: от 650–1 160 тысяч в Волгоградской области до 980–1 660 тысяч в Москве. Реальная сумма зависит от состояния квартиры и выбранных материалов.
Почему ремонт в разных регионах стоит по-разному?
В основном из-за стоимости труда: ставки рабочих в сметных нормативах региона различаются почти вдвое между Москвой и Волгоградом. Цены отделочных материалов по регионам публикуются неполно, поэтому в нашем расчёте они различаются слабо.