⬡ AI-анализ договоров долевого участия

Проверьте ДДУ перед
подписанием за 90 секунд

Это, скорее всего, самая крупная покупка в вашей жизни — а договор написан так,
чтобы вы не заметили подвох. Загрузите ДДУ — ИИ проверит 28 критериев по 214-ФЗ
и покажет, что в нём не так.

Проверить ДДУ Как это работает

28критериев проверки

90 сексреднее время анализа

180 ₽вместо 5–20 тыс. у юриста

48 чдоступ к отчёту

Загрузить договор

Начните анализ прямо сейчас

Загрузите ваш ДДУ

PDF · нативный файл или скан · до 50 МБ

📄

Перетащите PDF или нажмите для выбора

Нативный PDF или скан — оба варианта поддерживаются

PDF

Email для результата (необязательно)

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с публичной офертой и политикой конфиденциальности. Заключение носит информационный характер и не является юридической консультацией.

Как это работает

Три шага до результата

Загрузите PDF

Нативный договор из кабинета застройщика или отсканированная копия — оба варианта работают. Поддерживаем файлы до 50 МБ.

AI анализирует

Алгоритм построчно читает каждую страницу и сверяет данные с 28 критериями в четырёх блоках — от эскроу до неустойки. Проверка занимает 60–120 секунд.

Получите отчёт

Итоговый вердикт, список критических нарушений, предупреждений и рекомендации — что именно попросить изменить до подписания.

28 критериев проверки

Что именно проверяем

Блок A

Идентификация

6 критерия

·Тип договора — реально ДДУ по 214-ФЗ?
·Регистрация в Росреестре
·Разрешение на строительство
·Наличие эскроу-счёта
·Реквизиты застройщика
·Кадастровый номер участка

Блок B

Объект

7 критерия

·Точное описание квартиры
·Проектная площадь (общая и жилая)
·Условие доплаты при изменении площади
·Тип отделки и перечень работ
·Приложение с планом квартиры
·Материалы конструкций и окон
·Гарантийный срок (мин. 5 лет)

Блок C

Цена и оплата

7 критерия

·Конкретная сумма в рублях
·Оплата только ПОСЛЕ регистрации
·Расчёты через эскроу
·Нет одностороннего изменения цены
·Цена за кв.м зафиксирована
·Условия рассрочки / ипотеки
·Скрытые платежи и взносы

Блок D

Сроки и права

8 критерия

·Реальный срок передачи квартиры
·Срок ввода в эксплуатацию
·Неустойка за просрочку (1/150 ЦБ)
·Уведомление и срок приёмки
·Условия одностороннего акта
·Право дольщика на расторжение
·Незаконные штрафы на дольщика
·Подсудность споров

Типичные ловушки

Приёмы, которые повторяются из договора в договор

Застройщики используют одни и те же формулировки. Мы научили ИИ находить их за секунды.

⚠ Подмена срока передачи квартиры

Застройщики выделяют жирным «срок ввода в эксплуатацию», хотя вас должен интересовать «срок передачи квартиры». Разница — 3–6 месяцев, за которые неустойка не начисляется.

⚠ Доплата за «лишние» метры без ограничений

Если договор не ограничивает допустимое отклонение площади, застройщик может потребовать 300 000–600 000 ₽ за метры, которых вы не просили.

⚠ Оплата до регистрации в Росреестре

Прямое нарушение 214-ФЗ. Деньги не защищены. При банкротстве застройщика вы окажетесь в конце очереди кредиторов.

⚠ Право застройщика изменить цену

Незаконный пункт — но встречается. В суде его признают ничтожным, однако до суда он работает как инструмент давления.

⚠ Штраф за переуступку прав

Некоторые ДДУ содержат штраф до стоимости квартиры за уступку без согласия застройщика. Суды не признают — но дольщики пугаются.

Стоимость

₽180

Единоразовый платёж · юрист берёт 5 000–20 000 ₽

✓Анализ по 28 критериям 214-ФЗ
✓Поддержка нативных PDF и сканов
✓Итоговый вердикт и список рисков
✓Конкретные рекомендации по каждому нарушению
✓Результат доступен 48 часов

Проверить ДДУ →

Частые вопросы

Отвечаем на главное

Что такое ДДУ и зачем его проверять?

По каким критериям идёт проверка?

Принимаете ли сканы ДДУ?

Заменяет ли это юриста?

Что если у меня не ДДУ по 214-ФЗ, а предварительный договор?

Как долго доступен результат?

Проверьте ДДУ передподписанием за 90 секунд