Проверьте ДДУ перед
подписанием за 90 секунд
Это, скорее всего, самая крупная покупка в вашей жизни — а договор написан так, чтобы вы не заметили подвох. Загрузите ДДУ — проверим 28 критериев по 214-ФЗ и покажем, что в нём не так.
Начните анализ прямо сейчас
Загрузите ваш ДДУ
PDF · нативный файл или скан · до 50 МБ
Перетащите PDF или нажмите для выбора
Нативный PDF или скан — оба варианта поддерживаются
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с публичной офертой и политикой конфиденциальности.
Три шага до результата
Загрузите PDF
Нативный договор из кабинета застройщика или отсканированная копия — оба варианта работают. Поддерживаем файлы до 50 МБ.
Разбираем договор построчно
Алгоритм построчно читает каждую страницу и сверяет данные с 28 критериями в четырёх блоках — от эскроу до неустойки. Проверка занимает 60–120 секунд.
Получите отчёт
Итоговый вердикт, список критических нарушений, предупреждений и рекомендации — что именно попросить изменить до подписания.
Так выглядит результат проверки
Фрагмент отчёта по демо-договору. Формулировки условные — в вашем отчёте будут точные цитаты из вашего ДДУ по всем 28 критериям.
| Критерий | Что написано в договоре | Оценка |
|---|---|---|
| Изменение площади | «Стороны допускают изменение площади Объекта; Цена Договора подлежит перерасчёту исходя из стоимости 1 кв. м» | Нет предела отклонения — доплата за «лишние» метры ничем не ограничена |
| Срок передачи квартиры | «в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию» | Срок привязан к вводу дома, а не к дате — вы не знаете, когда получите ключи |
| Неустойка за просрочку | «размер неустойки не может превышать 50 000 рублей» | Ограничение законной неустойки ущемляет права дольщика |
| Расчёты через эскроу | «Участник вносит Цену Договора на счёт эскроу, открытый в уполномоченном банке» | В порядке: деньги защищены до ввода дома |
Кроме таблицы — общая оценка риска договора, что просить исправить у застройщика до подписания и чек-лист приёмки квартиры.
Ещё выбираете ЖК? Сначала проверьте саму компанию — Застройщик Эксперт: банкротство, долги, арбитраж и возраст по ЕГРЮЛ за 149 ₽.
Что именно проверяем
Идентификация
- Тип договора — реально ДДУ по 214-ФЗ?
- Регистрация в Росреестре
- Разрешение на строительство
- Наличие эскроу-счёта
- Реквизиты застройщика
- Кадастровый номер участка
Объект
- Точное описание квартиры
- Проектная площадь (общая и жилая)
- Условие доплаты при изменении площади
- Тип отделки и перечень работ
- Приложение с планом квартиры
- Материалы конструкций и окон
- Гарантийный срок (мин. 5 лет)
Цена и оплата
- Конкретная сумма в рублях
- Оплата только ПОСЛЕ регистрации
- Расчёты через эскроу
- Нет одностороннего изменения цены
- Цена за кв.м зафиксирована
- Условия рассрочки / ипотеки
- Скрытые платежи и взносы
Сроки и права
- Реальный срок передачи квартиры
- Срок ввода в эксплуатацию
- Неустойка за просрочку (1/150 ЦБ)
- Уведомление и срок приёмки
- Условия одностороннего акта
- Право дольщика на расторжение
- Незаконные штрафы на дольщика
- Подсудность споров
Приёмы, которые повторяются из договора в договор
Застройщики используют одни и те же формулировки. Мы заложили их в собственные алгоритмы и научили ИИ находить их за секунды.
Застройщики выделяют жирным «срок ввода в эксплуатацию», хотя вас должен интересовать «срок передачи квартиры». Разница — 3–6 месяцев, за которые неустойка не начисляется.
Если договор не ограничивает допустимое отклонение площади, застройщик может потребовать 300 000–600 000 ₽ за метры, которых вы не просили.
Прямое нарушение 214-ФЗ. Деньги не защищены. При банкротстве застройщика вы окажетесь в конце очереди кредиторов.
Незаконный пункт — но встречается. В суде его признают ничтожным, однако до суда он работает как инструмент давления.
Некоторые ДДУ содержат штраф до стоимости квартиры за уступку без согласия застройщика. Суды не признают — но дольщики пугаются.
Экспресс-проверка дешевле юриста
- ✓ Анализ по 28 критериям 214-ФЗ
- ✓ Поддержка нативных PDF и сканов
- ✓ Итоговый вердикт и список рисков
- ✓ Рекомендации по каждому нарушению
- ✓ Проверка застройщика по реестрам
- ✓ Результат доступен 48 часов
Отвечаем на главное
Это просто нейросеть вроде ChatGPT?
Нет. Мы составили собственный чек-лист из 28 критериев 214-ФЗ и типовых приёмов застройщиков. AI находит в вашем договоре нужные пункты и цитаты, а наши алгоритмы перепроверяют найденное, отсеивают ложные срабатывания и считают итоговую оценку риска — не нейросеть «на глаз».
Что такое ДДУ и зачем его проверять?
ДДУ (договор долевого участия) — главный документ при покупке квартиры в новостройке. Застройщики пишут договоры на 15–25 страниц юридическим языком. Даже законные ДДУ могут содержать невыгодные условия: скрытые доплаты за метры, пониженная неустойка, подмена сроков. Мы проверяем 28 критериев за 90 секунд.
По каким критериям идёт проверка?
Четыре блока: идентификация договора (соответствие 214-ФЗ, наличие эскроу, разрешение на строительство), описание объекта (площадь, отделка, гарантии), цена и порядок оплаты (скрытые платежи, одностороннее изменение цены), сроки и ответственность (реальный срок передачи, неустойка, подсудность споров).
Вы проверяете только текст договора или ещё и застройщика?
Помимо разбора самого текста, сервис автоматически сверяет застройщика с открытыми государственными реестрами — действующий статус компании, судебные споры, банкротство, долги. Если находим что-то важное — показываем отдельным блоком «О застройщике» в отчёте, вместе с основным анализом договора.
Принимаете ли сканы ДДУ?
Да. Сервис работает с любым PDF: нативным (из Word или личного кабинета застройщика) и отсканированным. Для сканов используется повышенное разрешение при обработке — качество анализа не страдает.
Заменяет ли это юриста?
Нет — это экспресс-проверка, которая покажет основные риски за 390 ₽ вместо 5 000–20 000 ₽ у юриста. Если мы нашли критические нарушения — рекомендуем обратиться к специалисту. Если всё в норме — подписывайте с большей уверенностью.
Что если у меня не ДДУ по 214-ФЗ, а предварительный договор?
Сервис автоматически определит тип документа и предупредит вас. Предварительный ДДУ, ЖСК и инвестконтракт — это серьёзный риск: вы теряете большинство прав, которые даёт 214-ФЗ.
Как долго доступен результат?
Ссылка на результат действует 48 часов. Сохраните страницу сразу после анализа.