«Ремонт от 3 000 ₽ за м²» — самая популярная цифра в рекламе подрядчиков и самая обманчивая. По нашему расчёту косметический ремонт квартиры в 2026 году стоит 3–9 тысяч рублей за м², капитальный для типовой двушки — 12–31 тысяч, с материалами и НДС. А ещё цена метра зависит не только от региона, но и от размера квартиры: однушка за метр дороже трёшки. Ниже таблицы и объяснение, почему так.
Цена за м² по регионам
Двухкомнатная квартира 54 м², один санузел, потолки 2,7 м, ламинат и обои. Работы посчитаны по нормам ГЭСН и ставкам труда региона на 3 квартал 2026 года, материалы — по сметным ценам. Цена за м² — это вся сумма ремонта, делённая на площадь квартиры, с работами, материалами и НДС.
| Регион | Косметический, тыс. ₽/м² | Капитальный, тыс. ₽/м² |
|---|---|---|
| Москва | 5,5–8,9 | 18,1–30,7 |
| Свердловская область | 5,1–8,3 | 17,0–29,0 |
| Санкт-Петербург | 4,7–7,7 | 15,8–27,2 |
| Новосибирская область | 4,6–7,6 | 15,7–26,9 |
| Краснодарский край | 4,6–7,5 | 15,6–26,8 |
| Республика Крым | 4,5–7,5 | 15,4–26,6 |
| Волгоградская область | 3,3–5,6 | 12,1–21,4 |
Нижняя граница соответствует уровню рыночных прайсов «от», верхняя — сметным нормативам региона с запасом. Регионы различаются в основном стоимостью труда; цены отделочных материалов по регионам публикуются неполно, поэтому в расчёте они близки.
Узнайте цену метра для своей квартиры и региона — с разбивкой по разделам.
Рассчитать ремонт за 180 ₽ →Почему однушка дороже за метр
Капитальный ремонт в пересчёте на метр дешевеет с ростом площади. Вот как меняется цена в Москве, Свердловской и Волгоградской областях:
| Квартира | Москва, тыс. ₽/м² | Свердловская обл., тыс. ₽/м² | Волгоградская обл., тыс. ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная 33 м² | 20,8–35,5 | 19,6–33,6 | 14,0–25,0 |
| 1-комнатная 38 м² | 19,4–33,1 | 18,2–31,2 | 13,0–23,2 |
| 2-комнатная 54 м² | 18,1–30,7 | 17,0–29,0 | 12,1–21,4 |
| 3-комнатная 75 м² | 16,9–28,5 | 15,8–26,9 | 11,2–19,8 |
| 3-комнатная 90 м², 2 санузла | 17,6–29,8 | 16,5–28,1 | 11,7–20,7 |
Причина — в разделах, которые не растут вместе с площадью. Санузел в однушке и в двушке один, ванна, унитаз и раковина те же: раздел «Сантехника» в нашем расчёте стоит одинаково для квартир 38 и 54 м² (80–165 тысяч в Свердловской области). То же с плиткой в санузле, входной зоной и дверями. В маленькой квартире эти суммы делятся на меньшее число метров. Второй санузел, наоборот, снова поднимает цену метра — посмотрите на последнюю строку.
С косметическим ремонтом иначе: в нём нет санузла и сантехники, всё считается по площади стен, потолков и полов. Поэтому цена метра почти не меняется — в Москве 5,2–5,5 тысячи рублей по нижней границе для любой квартиры от 33 до 90 м².
Метр чего? Главная путаница
«Цена за м²» у подрядчиков бывает двух видов. Цена ремонта «за метр квартиры» — это вся сумма, делённая на площадь пола. А расценки на отдельные работы — штукатурку, обои, покраску — считаются за метр стены. Стен в квартире гораздо больше, чем пола: в нашей двушке 54 м² это около 142 м², в 2,6 раза больше площади квартиры.
Отсюда классическая ловушка: «обои — 200 ₽ за метр» звучит как 11 тысяч за двушку, а на деле это почти 30 тысяч только за поклейку. Уточняйте, за метр чего названа цена.
Как читать цену «от 3 000 ₽ за м²»
Сравнивайте рекламную цену с нашей таблицей, но только после четырёх вопросов подрядчику:
- Только работы или с материалами? Чаще всего реклама — это работы. Чистые работы в нашем расчёте: косметический ремонт двушки — 2,4–3,6 тысячи ₽/м² в Волгоградской области и 4,5–6,9 тысячи в Москве; капитальный — 6,6–10,1 и 12,6–19,4 тысячи соответственно.
- Что входит? Демонтаж, вывоз мусора, уборка, откосы, установка сантехники нередко идут отдельными строками.
- С НДС или без? Наши цифры с НДС 22%; у подрядчика на упрощёнке его может не быть, и это честная разница.
- Цена за метр чего? Квартиры или стен — см. выше.
Если после этих уточнений «от 3 000» всё ещё сильно ниже нашей нижней границы, скорее всего, часть работ в смете не учтена и появится потом доплатами.
Когда умножать на метры, а когда нет
Для косметического ремонта быстрая оценка «цена метра × площадь» работает неплохо. Для капитального она ошибается: у однушек занижает сумму, у квартир с двумя санузлами — тоже. Точнее считать по разделам: стены, потолки, полы, санузел, сантехника, электрика, двери. Так устроен наш калькулятор «Расчёт ремонта»: вводите площадь, число комнат и санузлов, высоту потолков и регион и получаете диапазон «от–до» по каждому разделу, отдельно работы и материалы.
Чего в цифрах нет
- Кухни, гипсокартона, тёплого пола и вентиляции.
- Дизайнерской отделки: расчёт на типовые материалы среднего класса.
- Скрытых дефектов, которые видны только после демонтажа.
- Мебели и техники.
Подрядчик уже прислал смету?
Загрузите её в Смета Эксперт: сервис сверит позиции с ценами вашего региона и покажет завышения и пропущенные работы. 390 ₽, результат за 2–5 минут.
Проверить смету →Читайте также
- Косметический или капитальный ремонт: в чём разница и во сколько раз дороже
- Сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры: расчёт для 7 регионов
- Расценки на отделочные работы 2026: таблица цен
- Как понять, что подрядчик завысил смету
Коротко
Сколько стоит капитальный ремонт квартиры за 1 м² в 2026 году?
По нашему расчёту на 3 квартал 2026 года для двухкомнатной квартиры 54 м² — от 12,1–21,4 тысячи рублей за м² в Волгоградской области до 18,1–30,7 тысячи в Москве, с работами, материалами и НДС. Для однокомнатной квартиры цена метра выше, для трёхкомнатной — ниже.
Сколько стоит косметический ремонт за 1 м²?
От 3,3–5,6 тысячи рублей за м² в Волгоградской области до 5,5–8,9 тысячи в Москве, с материалами и НДС. У косметического ремонта цена метра почти не зависит от площади квартиры.
Почему ремонт однокомнатной квартиры дороже за квадратный метр?
Санузел, сантехника, плитка и двери стоят почти одинаково в квартире 38 и 54 м², а делятся на меньшую площадь. Поэтому капитальный ремонт однушки 33 м² в Москве обходится в 20,8–35,5 тысячи рублей за м², а трёшки 75 м² — в 16,9–28,5 тысячи.
Как пересчитать цену за м² в стоимость ремонта?
Для косметического ремонта достаточно умножить цену метра на площадь квартиры. Для капитального так можно ошибиться: у маленьких квартир сумма получится заниженной, а второй санузел добавляет к цене заметно больше, чем метры. Точнее считать по разделам.