Капитальный ремонт двухкомнатной хрущёвки 44 м² по нашему расчёту стоит 840–1 430 тысяч рублей в Москве и 565–1 000 тысяч в Волгоградской области, косметический — 240–390 и 145–245. Всё с работами, материалами и НДС. Ниже — таблицы для однушки, двушки и трёшки по семи регионам, куда уходят деньги и что в хрущёвке почти всегда приходится делать сверх обычного.
Сколько стоит капитальный ремонт хрущёвки
Типовые площади: однушка 31 м², двушка 44 м², трёшка 57 м², потолки 2,5 м, один совмещённый санузел, ламинат и обои. Диапазон «от–до» с НДС, тысячи рублей, расчёт по нормам 3 квартала 2026 года.
| Регион | Однушка, 31 м² | Двушка, 44 м² | Трёшка, 57 м² |
|---|---|---|---|
| Москва | 650–1 110 | 840–1 430 | 1 040–1 750 |
| Санкт-Петербург | 570–985 | 735–1 270 | 905–1 550 |
| Свердловская область | 610–1 050 | 790–1 350 | 970–1 660 |
| Краснодарский край | 560–970 | 725–1 250 | 890–1 530 |
| Новосибирская область | 565–975 | 730–1 260 | 895–1 540 |
| Республика Крым | 555–965 | 720–1 240 | 885–1 520 |
| Волгоградская область | 440–780 | 565–1 000 | 690–1 220 |
Сколько стоит косметический ремонт хрущёвки
Тот же набор квартир, но без замены стяжки, сантехники, дверей и проводки: снять старые обои, выровнять и покрасить потолки, новые обои или покраска, новое напольное покрытие, розетки и выключатели.
| Регион | Однушка, 31 м² | Двушка, 44 м² | Трёшка, 57 м² |
|---|---|---|---|
| Москва | 165–270 | 240–390 | 310–505 |
| Санкт-Петербург | 140–235 | 205–335 | 265–435 |
| Свердловская область | 155–255 | 220–365 | 290–470 |
| Краснодарский край | 140–230 | 200–330 | 260–430 |
| Новосибирская область | 140–230 | 200–330 | 260–430 |
| Республика Крым | 140–225 | 200–325 | 255–425 |
| Волгоградская область | 100–170 | 145–245 | 190–320 |
Куда уходят деньги
Капитальный ремонт двушки 44 м² в Москве по разделам (тысячи рублей, работы и материалы вместе):
| Раздел | Тыс. ₽ |
|---|---|
| Демонтаж старой отделки, сантехники, дверей | 95–145 |
| Стены: штукатурка, обои или покраска | 210–370 |
| Потолки: выравнивание, покраска | 100–180 |
| Откосы | 10–20 |
| Плитка: санузел, кухня, прихожая | 90–135 |
| Полы: стяжка, ламинат | 75–125 |
| Сантехника | 85–170 |
| Электрика | 50–85 |
| Двери | 50–90 |
| Вывоз мусора и уборка | 75–110 |
Самый большой раздел — стены: 25% суммы. Демонтаж — 11%: старая плитка, стяжка, чугунная ванна, деревянные двери и вывоз всего этого. Сантехника и электрика вместе — около 17%.
Почему хрущёвка за метр не дешевле обычной двушки
Двушка 44 м² в хрущёвке — 19–32 тысяч рублей за м² при капитальном ремонте в Москве, двушка 54 м² с потолками 2,7 м — 18–31 тысяч. Стен в хрущёвке меньше из-за низких потолков, но санузел, сантехника, двери и разводка стоят почти одинаково в маленькой и большой квартире и делятся на меньшую площадь. Поэтому рекламная цена «от N рублей за м²» для хрущёвки почти всегда занижает итог.
Что в хрущёвке приходится делать сверх обычного
- Проводка. В домах той эпохи она часто алюминиевая и рассчитана на другие нагрузки: при капитальном ремонте её меняют целиком на медь. В расчёте это заложено.
- Стояки и трубы. Стояки водоснабжения и канализации — общее имущество дома: их замену согласуют с управляющей компанией. В нашем расчёте — только разводка внутри квартиры.
- Кривые стены и перекрытия. Перепады в хрущёвках нередко больше обычных, и штукатурка уходит толще. Расчёт идёт по средним нормам, поэтому реальная цифра может быть ближе к верхней границе.
- Перепланировка. Объединение кухни с комнатой и перенос санузла требуют согласования. О том, что можно менять без него, — в статье что можно менять в квартире без согласования.
Чего в цифрах нет
- замены стояков, окон и входной двери;
- кухни, гипсокартона, тёплого пола и вентиляции;
- перепланировки и её согласования;
- мебели и техники.
Посчитайте свою квартиру: регион, площадь, комнаты и вид ремонта — общая вилка «от–до» появляется сразу и бесплатно.
Рассчитать ремонт →Подрядчик уже прислал смету?
Загрузите её в Смета Эксперт: сервис сверит позиции с ценами вашего региона и покажет завышения и пропущенные работы. 390 ₽, результат за 2–5 минут.
Проверить смету →Читайте также
- Калькулятор ремонта квартиры
- Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры: расчёт для 7 регионов
- Сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры: расчёт для 7 регионов
- Стоимость ремонта квартиры за квадратный метр в 2026 году
- Как понять, что подрядчик завысил смету: 7 признаков
Коротко
Сколько стоит капитальный ремонт хрущёвки?
По нашему расчёту двушка 44 м² обойдётся в 840–1 430 тысяч рублей в Москве и 565–1 000 тысяч в Волгоградской области, однушка 31 м² — 650–1 110 и 440–780, трёшка 57 м² — 1 040–1 750 и 690–1 220. Всё с работами, материалами и НДС.
Сколько стоит косметический ремонт в хрущёвке?
Двушка 44 м² — 240–390 тысяч рублей в Москве и 145–245 тысяч в Волгоградской области, однушка 31 м² — 165–270 и 100–170.
Почему ремонт хрущёвки дорогой для её площади?
Санузел, сантехника, двери и разводка стоят почти одинаково в любой квартире, а площадь у хрущёвки маленькая. Плюс тяжёлый демонтаж и, как правило, замена старой проводки целиком.
Как рассчитать ремонт моей хрущёвки?
В калькуляторе ремонта укажите регион, площадь, высоту потолков 2,5 м, число комнат и вид ремонта: общая вилка «от–до» появляется сразу и бесплатно, разбивка по разделам и PDF открываются после оплаты 180 рублей.