Новость о банкротстве застройщика пугает даже тех, кто просто присматривается к квартире в этом ЖК — не говоря о тех, кто уже подписал договор. На деле сценарий зависит от пары ключевых факторов: где физически лежат ваши деньги и на каком этапе находится стройка. Разбираем по шагам, без паники.

Если деньги на эскроу-счёте — а сегодня это почти всегда так

С июля 2019 года подавляющее большинство ДДУ оформляется через эскроу-счета: деньги дольщика лежат в банке и не попадают застройщику до передачи квартиры. Это ключевая деталь — даже если застройщик признан банкротом, деньги на эскроу-счёте не может списать ни он сам, ни его кредиторы. У дольщика в этой ситуации два пути.

Первый — дождаться решения по проекту. Фонд развития территорий (государственная организация, которая занимается такими ситуациями) оценивает готовность объекта и экономическую целесообразность завершения стройки. Если решение — достраивать, проект обычно передают новому застройщику или завершают силами фонда, и дольщик со временем получает квартиру, хотя сроки почти всегда сдвигаются на дополнительные месяцы, иногда больше года. Если фонд признаёт достройку нецелесообразной, дольщику вместо квартиры выплачивают денежную компенсацию — по действующей рыночной стоимости аналогичного жилья на момент выплаты, а не просто сумму, что лежала на счёте.

Второй путь — не ждать, а сразу расторгнуть договор и забрать деньги с эскроу-счёта. Это обычно быстрее (порядка месяца), но означает отказ от самой квартиры — актуально, если деньги нужны срочно или доверие к проекту потеряно полностью.

Если денег на эскроу нет

Более тревожный сценарий — если ДДУ оформлялся без эскроу-счёта: такое встречается у проектов, запущенных ещё до обязательного перехода на эскроу, либо если деньги уже были списаны застройщику до банкротства. В этом случае дольщик становится обычным кредитором — нужно подавать заявление конкурсному управляющему, назначенному арбитражным судом, и вставать в реестр требований кредиторов. Процесс идёт медленнее, результат не гарантирован в полном объёме, а сама процедура требует активного участия дольщика (сроки подачи заявления ограничены).

Лучший момент заметить эти риски — до подписания договора, а не после. Проверьте застройщика по официальным реестрам за минуту.

Проверить застройщика — 149 ₽ →

Признаки, которые обычно видны заранее

Полное банкротство редко наступает внезапно — ему обычно предшествуют промежуточные, менее заметные стадии: наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление. Каждая уже фиксируется в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) задолго до того, как компания официально признаётся банкротом. Растущая налоговая недоимка, увеличивающееся число активных арбитражных дел и их суммарная цена иска, молодое юрлицо без истории работы — это те же самые сигналы, которые можно увидеть заранее по открытым реестрам, а не постфактум из новостей. Отдельно на портале наш.дом.рф стоит смотреть, не отстаёт ли конкретный дом от заявленных сроков сдачи — просрочка больше полугода сама по себе переводит объект в реестр проблемных.

Если уже подписан договор

Проверка застройщика после подписания договора уже не убережёт от самого банкротства, но точно поможет спланировать действия: понять, на каком этапе финансовые проблемы компании и стоит ли рассматривать досрочное расторжение договора, пока стройка ещё не остановилась официально. Мониторить статус компании стоит не разово, а время от времени — особенно если срок сдачи по договору уже близко, а новостей о ходе строительства от застройщика давно не было.

Застройщик Эксперт: проверка до, а не после

Название застройщика или ИНН — банкротство, суды, долги, реальный возраст компании за минуту, по официальным реестрам.

  • ЕФРСБ, ЕГРЮЛ, арбитраж, ФССП, возраст компании
  • Результат обычно меньше минуты
  • 149 ₽
Проверить сейчас →

Читайте также

Коротко

Сколько ждать деньги с эскроу, если застройщик обанкротился?

При расторжении договора — обычно около месяца. Деньги на эскроу защищены от кредиторов застройщика.

Дадут ли квартиру, если решат достраивать?

Да, но обычно это занимает больше года. При отказе от достройки — денежная компенсация по рыночной стоимости.

Что если денег на эскроу нет?

Нужно вставать в реестр требований кредиторов через конкурсного управляющего — дольше и без полной гарантии.