Предчистовая отделка, или white box, — квартира, в которой застройщик уже сделал «грязные» работы: выровнял стены, залил стяжку и развёл коммуникации, но не сделал финишную отделку. Единого стандарта у неё нет. Довести двушку 54 м² с такой отделкой до жилого состояния по нашему расчёту стоит 565–955 тысяч рублей в Москве против 840–1 450 тысяч за ту же квартиру без отделки.
Черновая, предчистовая и чистовая отделка
| Черновая | Предчистовая (white box) | Чистовая | |
|---|---|---|---|
| Стены | бетон, кирпич или блоки | оштукатурены и выровнены | обои или покраска |
| Пол | плита перекрытия, иногда стяжка | стяжка под покрытие | ламинат, плитка |
| Электрика | ввод и щит | кабели разведены до точек | розетки, выключатели, свет |
| Вода и канализация | стояки | разводка до точек подключения | сантехника установлена |
| Межкомнатные двери | нет | обычно нет | есть |
| Можно заезжать | нет | нет | да |
Это типичная картина, а не норма: застройщики называют white box разный набор работ. Кто-то шпаклюет стены под покраску, кто-то делает только штукатурку, кто-то ставит сантехнику и двери. Точный состав отделки записан в приложении к договору долевого участия — сверяйте с ним, а не с рекламой.
Сколько стоит довести white box до жилого состояния
Мы взяли наш расчёт ремонта квартиры без отделки и убрали из него работы, которые обычно входят в white box: выравнивание стен и откосов, стяжку, штробы, разводку кабеля и труб. Они составляют около 34% стоимости ремонта «с нуля». Оставшееся — финишная отделка, плитка, сантехника, розетки и свет, двери, вывоз мусора и уборка. Диапазон «от–до» с НДС, тысячи рублей.
| Регион | Двушка 54 м² без отделки | Двушка 54 м² с white box |
|---|---|---|
| Москва | 840–1 450 | 565–955 |
| Санкт-Петербург | 745–1 300 | 495–845 |
| Свердловская область | 795–1 370 | 530–900 |
| Краснодарский край | 730–1 280 | 490–835 |
| Новосибирская область | 735–1 290 | 490–835 |
| Республика Крым | 725–1 270 | 485–825 |
| Волгоградская область | 580–1 050 | 380–670 |
По площади (Москва):
| Квартира | Без отделки | С white box |
|---|---|---|
| Студия 25 м² | 530–915 | 355–600 |
| Однушка 38 м² | 640–1 110 | 435–730 |
| Двушка 54 м² | 840–1 450 | 565–955 |
| Трёшка 75 м², 2 санузла | 1 230–2 120 | 840–1 420 |
Если ваш white box включает больше (например, стены уже под покраску или стоит сантехника), итог будет ещё ниже. Если меньше — ближе к колонке «без отделки».
Что проверить при приёмке
- Ровность стен и пола. После подписания акта доказать, что перепады стяжки и завалы стен — брак застройщика, сложнее: проверяйте правилом и уровнем до подписи.
- Разводку. Где выведены точки воды и электрики и совпадают ли они с вашей планировкой: перенос — это штробы и дополнительные деньги.
- Трещины и пустоты в штукатурке: простучите стены, глухой звук — отслоение.
- Соответствие договору. Всё, что обещано в приложении к ДДУ, должно быть сделано. Подробнее — в чек-листе приёмки квартиры.
Что написано в вашем договоре
Тип отделки и перечень работ — одно из условий договора долевого участия. Если в ДДУ написано просто «предчистовая отделка» без перечня работ и материалов, спорить с застройщиком о качестве будет не о чем. ДДУ Эксперт проверяет, указан ли в договоре тип отделки и конкретные работы, вместе с остальными условиями — проверить договор.
Отметьте, что уже сделал застройщик, — посчитаем только оставшиеся работы. Общая вилка «от–до» появляется сразу и бесплатно.
Рассчитать ремонт после предчистовой →Подрядчик уже прислал смету?
Загрузите её в Смета Эксперт: сервис сверит позиции с ценами вашего региона и покажет завышения и пропущенные работы. 390 ₽, результат за 2–5 минут.
Проверить смету →Читайте также
- Калькулятор ремонта после предчистовой отделки
- Сколько стоит ремонт в новостройке: расчёт для 7 регионов
- Приёмка квартиры от застройщика: чек-лист
- Что должно быть в ДДУ по 214-ФЗ
Коротко
Что такое предчистовая отделка?
Это состояние квартиры, в котором застройщик сделал черновые работы — выровнял стены, залил стяжку, развёл электрику и трубы, — но не сделал финишную отделку. Её ещё называют white box. Единого стандарта нет: точный состав работ указан в приложении к договору.
Чем предчистовая отделка отличается от черновой?
В черновой стены и пол остаются как есть после стройки — бетон или кирпич, часто без стяжки и разводки. В предчистовой они подготовлены под финишное покрытие, а коммуникации разведены до точек.
Сколько стоит ремонт квартиры с предчистовой отделкой?
По нашему расчёту двушка 54 м² с white box обойдётся в 565–955 тысяч рублей в Москве и 380–670 тысяч в Волгоградской области, с работами, материалами и НДС. Это на треть дешевле ремонта той же квартиры без отделки.
Где посмотреть, что входит в отделку моей квартиры?
В приложении к договору долевого участия: там должны быть перечислены работы и материалы. Если состав не прописан, проверить качество при приёмке не с чем.