Проверьте квартиру
и того, кто её сдаёт
По данным «Информзащиты», в январе–феврале 2026 года мошенничеств при аренде жилья стало на 26% больше, чем годом раньше. Обременения, аресты и долги не всегда видны на просмотре. Введите адрес — получите отчёт по официальным реестрам. Часть данных приходит за минуты, часть иногда дольше — пришлём на почту, как будет готово.
Что проверяем
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с публичной офертой.
Три шага до результата
Введите адрес
Адрес или кадастровый номер квартиры. При желании — ФИО и дату рождения арендодателя из его паспорта.
Система запрашивает реестры
ЕГРН, ФССП, Федресурс и суды общей юрисдикции — официальные открытые источники, без «пробива» и закрытых баз.
Получите отчёт
Понятный вывод на простом языке: что не так с объектом или арендодателем и что стоит уточнить перед заселением.
Так выглядит результат проверки
Фрагмент отчёта по демо-квартире. Данные условные — в вашем отчёте будут сведения из ЕГРН по вашему адресу, а на тарифе с проверкой арендодателя — ещё приставы, суды и банкротство.
| Что проверили | Что нашли | Оценка |
|---|---|---|
| Обременения в ЕГРН | Ипотека с 2022 года | Для аренды не блокер — сдавать квартиру в ипотеке можно, но стоит знать |
| Собственники | 2 собственника, доли 1/2 и 1/2 | Нужно согласие обоих на сдачу в аренду |
| Аресты | Не найдены | В порядке |
| Арендодатель: приставы | Исполнительных производств нет | В порядке |
| Арендодатель: суды и банкротство | Дел не найдено | В порядке |
Кроме таблицы — итоговый вердикт простым языком и список, что спросить у хозяина и какие документы посмотреть до передачи денег.
Что именно смотрим
ЕГРН
- Действующие обременения и аресты
- Кадастровая стоимость
- Дата и вид регистрации права
- Число собственников и доли
Приставы
- Исполнительные производства по всем регионам РФ
- Сумма долга и статья взыскания
- Отдел и контакты пристава-исполнителя
Банкротство
- Наличие дела о банкротстве в Федресурсе
- Стадия процедуры
- Дата подачи заявления
Суды
- Дела в судах общей юрисдикции
- Роль в деле — истец, ответчик, третье лицо
- Категория спора
Что не видно на просмотре квартиры
Самые дорогие ошибки при съёме жилья повторяются из сделки в сделку.
Мошенник может пересдавать чужую квартиру (посуточно снятую или вообще без всяких прав) как «свою» — на длительный срок и дороже. Проверка объекта покажет дату регистрации права; попросите у арендодателя его собственную свежую выписку ЕГРН и сверьте с паспортом при встрече.
Арендодатель говорит «я единственный собственник», а по факту квартира в долевой собственности. Без согласия остальных владельцев договор аренды могут оспорить, и вас попросят съехать.
Если на объект наложен арест или идёт судебный спор о собственности, договор аренды может прекратиться посреди срока — не по вашей вине и без предупреждения.
При серьёзных проблемах с приставами есть риск, что квартиру заберут за долги. Закон на стороне арендатора (ст. 675 ГК РФ), но отстаивать это право на практике — время и нервы.
Выберите глубину проверки
- ✓ Обременения и аресты
- ✓ Кадастровая стоимость
- ✓ Число собственников и доли
- ✓ Всё из тарифа «Объект»
- ✓ Приставы по всем регионам
- ✓ Банкротство и суды
Отвечаем на главное
Как проверить арендодателя квартиры?
Попросите показать документ о собственности и паспорт и сверьте ФИО. С марта 2023 года ФИО собственника в выписке ЕГРН видно только с его согласия, поэтому проще, если выписку закажет сам хозяин. Обременения квартиры, долги у приставов, суды и банкротство собственника проверяются по открытым реестрам — это и собирает наш отчёт.
Как убедиться, что квартиру сдаёт именно её собственник?
Честно: по закону публичная выписка ЕГРН не содержит имени собственника — это персональные данные, доступные только самому владельцу. Мы проверяем сам объект (обременения, аресты, число собственников) и, если укажете ФИО, — самого арендодателя (приставы, суды, банкротство). Но железно сверить «этот человек и есть владелец» может только он сам: попросите его заказать СВОЮ выписку ЕГРН на Госуслугах (2 минуты, бесплатно) и показать её вместе с паспортом при встрече. Это самая надёжная защита от поддельных арендодателей.
Что показывает базовая проверка объекта?
Данные из ЕГРН по адресу или кадастровому номеру: действующие обременения и аресты, кадастровую стоимость, дату регистрации права, структуру собственности (один собственник или несколько, доли). Без единого документа на руках — только адрес.
Зачем проверять арендодателя, если с самой квартирой всё в порядке?
Крупные долги у приставов повышают риск, что квартиру заберут за долги раньше срока вашего договора. По закону (ст. 675 ГК РФ) договор аренды должен сохраняться при смене собственника, но на практике отстаивать это право — время, нервы и, возможно, суд. Лучше знать заранее.
Какие данные нужны для проверки арендодателя?
ФИО и дата рождения — по паспорту, который арендодатель в любом случае покажет при подписании договора. Без даты рождения система физически не может отличить однофамильцев.
Откуда берутся данные?
Официальные открытые реестры: Росреестр (ЕГРН), ФССП (приставы), Федресурс (банкротство), суды общей юрисдикции. Не «пробив» и не закрытые базы — только то, что законно доступно для проверки по 152-ФЗ.
Сколько это стоит и как быстро приходит результат?
Проверка объекта — 149 ₽, с проверкой арендодателя — 299 ₽. Данные по человеку (приставы, суды) обычно готовы за 1-2 минуты. Данные по объекту (ЕГРН) зависят от загруженности государственной системы — иногда пара минут, иногда дольше. Ждать на странице не нужно: как только всё готово, отчёт обновится и придёт на почту.
Это заменяет юриста?
Нет — это быстрый скрининг, который покажет очевидные риски за минуты вместо визита к юристу. Если находим серьёзные красные флаги — рекомендуем обратиться к специалисту перед подписанием договора аренды.