Единой высоты забора между соседями в федеральном законе нет. Для садовых участков СП 53.13330.2019 (п. 6.2) рекомендует сетчатое ограждение высотой 1,2–1,8 м, допускает визуально проницаемые ограждения других типов и глухие — со стороны улиц, проездов и по наружному периметру участков. По границе всей территории садоводства — 1,5–2,0 м (п. 5.1). Для участков ИЖС высоту и светопрозрачность, если они ограничены, задают правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципалитета.
Запрос «какая высота забора между соседями по закону» сталкивает читателя с десятком противоречивых цифр: 1,5 м, 1,8 м, 2 м, «не выше 70 см для сплошного». Ниже — что на самом деле написано в своде правил, чем редакция 2023 года отличается от прежней и где искать числа для вашего участка.
Что написано в СП 53.13330.2019 про ограждения
| Ограждение | Что требует или допускает свод правил | Пункт |
|---|---|---|
| По границе территории садоводства | Ограждение высотой 1,5–2,0 м; материал принимают с учётом местных условий; можно не ставить при естественных границах (река, овраг) | п. 5.1 |
| Калитка в ограждении территории | Ширина не менее 1 м | п. 5.3 |
| По периметру садового участка | Рекомендуется сетчатое ограждение высотой 1,2–1,8 м | п. 6.2 |
| Другие типы ограждений между участками | Допускаются визуально проницаемые ограждения или отсутствие ограждения | п. 6.2 (ред. 2023) |
| Глухое ограждение | Допускается со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков | п. 6.2 |
Это нормы для территории садоводства. Свод правил рекомендует, а не запрещает, но на него опираются проекты планировки СНТ, уставы товариществ и споры соседей. Свод правил включён в перечни документов добровольного применения (приказы Росстандарта от 02.04.2020 № 687 и от 13.02.2023 № 318, в части отдельных положений).
Что изменилось с 17 февраля 2023 года
- В первоначальной редакции (2019) п. 6.2 допускал ограждения других типов или отсутствие ограждения только «по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному с правлением товарищества», а глухие ограждения со стороны улиц и проездов — по решению общего собрания.
- В редакции с Изменением № 1 (приказ Минстроя от 16.01.2023 № 20/пр) этих условий нет: допускаются визуально проницаемые ограждения других типов или отсутствие ограждения; глухие — со стороны улиц, проездов и наружных ограждений.
- Многие сайты до сих пор пересказывают прежнюю формулировку про письменное согласие. Сверяйте с текстом действующей редакции.
Участок ИЖС: где искать число
Свод правил для садоводства к индивидуальной застройке в посёлках и городах напрямую не применяется. Для таких участков значения обычно задают ПЗЗ муниципалитета в градостроительном регламенте вашей территориальной зоны: в ПЗЗ ряда муниципалитетов встречаются ограничения по высоте и светопрозрачности ограждений между участками, значения у них разные. Поэтому порядок действий такой:
- Узнайте территориальную зону своего участка: по кадастровому номеру на карте НСПД или в ПЗЗ на сайте администрации (см. как проверить участок по кадастровому номеру).
- Найдите ПЗЗ вашего муниципального образования и посмотрите регламент зоны: отдельная строка об ограждениях есть не везде.
- Если в ПЗЗ числа нет, ориентируйтесь на СП 53 как на рекомендацию и на согласие соседа: федерального запрета на глухой забор между участками ИЖС в своде правил для садоводства нет.
- В СНТ дополнительно проверьте устав и решения общего собрания.
Забор на границе: что ещё важно
- Граница. Забор ставят по границе по ЕГРН. Если участок не отмежеван, сначала межевание: иначе спор о том, где проходит граница, начнётся раньше спора о высоте.
- Хозпостройки у забора. Баня, сарай, теплица — не ближе 1 м от границы, дом — 3 м, это отдельные нормы (см. расстояние от дома до забора).
- Затенение и вид из окон. Свод правил для садоводства прямо про затенение забором не говорит; споры о тени решают по обстоятельствам дела, поэтому сплошной высокий забор вдоль окон соседа — главный источник конфликтов.
Сосед поставил высокий или глухой забор: что делать
- Сфотографируйте забор, измерьте высоту и расстояние до окон и построек, зафиксируйте дату.
- Проверьте положение забора относительно границы по ЕГРН; при сомнениях закажите замер кадастровому инженеру.
- Сверьте с ПЗЗ зоны и, в СНТ, с уставом и решениями собрания.
- Направьте соседу письменную претензию с просьбой привести ограждение в соответствие.
- При отказе собственник вправе требовать устранения нарушений своего права в суде (ст. 304 ГК РФ). Результат зависит от конкретных обстоятельств, поэтому приложите документы.
Типичные ошибки
- Считают рекомендацию СП 53 абсолютным запретом или, наоборот, забывают про ПЗЗ и устав СНТ.
- Пересказывают прежнюю редакцию п. 6.2 с письменным согласием соседей.
- Применяют нормы СНТ к участку ИЖС в посёлке.
- Ставят забор до межевания и теряют полосу участка или получают спор о границе.
Источники
- СП 53.13330.2019 в редакции Изменения № 1 (приказ Минстроя от 16.01.2023 № 20/пр), п. 5.1, 5.3, 6.2; прежняя формулировка п. 6.2 — в первоначальной редакции (приказ № 618/пр).
- Гражданский кодекс РФ, ст. 304; Градостроительный кодекс РФ, ст. 38 (регламенты ПЗЗ).
Покупаете участок? Проверьте его до задатка
Границы, категория земель и вид разрешённого использования определяют, что и как можно строить на участке, включая ограждения. Участок Эксперт сверит данные по ЕГРН и открытым реестрам.
- Категория земель, ВРИ, обременения и собственники по ЕГРН
- Приставы, суды и банкротство продавца (по желанию)
- Результат за 1–2 минуты, от 149 ₽
Читайте также
- Расстояние от бани до забора и до дома: нормы
- Нормы участка: сводная таблица отступов
- Расстояние от дома до дороги по нормам: улица, СНТ, придорожная полоса
- Расстояние от дома до забора и границы участка по нормам
- Межевание участка: что это и почему его отсутствие — риск
- Вид разрешённого использования земельного участка
- Красные линии земельного участка
- Как проверить земельный участок перед покупкой
Частые вопросы
Какая максимальная высота забора между соседями по закону?
Единого федерального числа для забора между соседними участками нет. Для садовых участков СП 53.13330.2019 (п. 6.2) рекомендует сетчатое ограждение высотой 1,2–1,8 м и допускает визуально проницаемые ограждения других типов. Для участков ИЖС значение, если оно есть, задают правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета, а в СНТ могут действовать и решения товарищества.
Можно ли поставить глухой забор между участками?
В СП 53.13330.2019 глухие ограждения допускаются со стороны улиц, проездов и по наружному периметру участков (п. 6.2). Между соседями свод правил рекомендует сетчатое или визуально проницаемое ограждение. Для ИЖС ответ ищите в ПЗЗ вашей территориальной зоны: в них могут быть ограничения по высоте и светопрозрачности.
Нужно ли согласие соседа на забор?
Раньше СП 53.13330.2019 требовал обоюдного письменного согласия владельцев для ограждений нетипового вида. С 17 февраля 2023 года (Изменение № 1) этой формулировки в п. 6.2 нет, но допускаются только визуально проницаемые ограждения. Если ваш забор нетиповой или высокий, согласование с соседом всё равно снимает большинство споров; оформите его письменно.
Какая высота забора по периметру всей территории СНТ?
По границе территории садоводства свод правил предусматривает ограждение высотой 1,5–2,0 м (п. 5.1 СП 53.13330.2019). Калитка в ограждении — шириной не менее 1 м (п. 5.3).
Что делать, если сосед поставил слишком высокий или глухой забор?
Проверьте ПЗЗ и градостроительный регламент зоны, устав СНТ и положение забора относительно границы по ЕГРН. Если нарушение подтверждается, направьте соседу письменную претензию, а при отказе обращайтесь в суд: собственник вправе требовать устранения нарушений своего права (ст. 304 ГК РФ). Документы и замеры кадастрового инженера важнее переписки.