Двухкомнатная квартира 54 м² в новостройке без отделки обойдётся по нашему расчёту 840–1 450 тысяч рублей в Москве и 580–1 050 тысяч в Волгоградской области, с работами, материалами и НДС. Это на 10–13% дешевле, чем капитальный ремонт такой же квартиры во вторичке: сносить нечего, мусора меньше. Но начинать приходится с нуля, и стены с потолками съедают почти половину суммы.
Сколько стоит ремонт в новостройке по регионам
Квартира без отделки, потолки 2,7 м, ламинат и обои. Трёшка — 75 м² с двумя санузлами, остальные — с одним. Диапазон «от–до» с НДС, тысячи рублей, расчёт по нормам 3 квартала 2026 года.
| Регион | Однокомнатная, 38 м² | Двухкомнатная, 54 м² | Трёхкомнатная, 75 м² |
|---|---|---|---|
| Москва | 640–1 110 | 840–1 450 | 1 230–2 120 |
| Санкт-Петербург | 565–990 | 745–1 300 | 1 090–1 900 |
| Свердловская область | 605–1 050 | 795–1 370 | 1 160–2 010 |
| Краснодарский край | 560–980 | 730–1 280 | 1 070–1 870 |
| Новосибирская область | 560–985 | 735–1 290 | 1 080–1 880 |
| Республика Крым | 555–970 | 725–1 270 | 1 060–1 860 |
| Волгоградская область | 445–805 | 580–1 050 | 850–1 530 |
Куда уходят деньги
Двушка 54 м² в Москве, разбивка по разделам (тысячи рублей, работы и материалы вместе):
| Раздел | Тыс. ₽ |
|---|---|
| Стены: штукатурка, обои или покраска | 260–460 |
| Потолки: выравнивание, покраска | 125–220 |
| Откосы | 10–20 |
| Плитка: санузел, кухня, прихожая | 95–150 |
| Полы: стяжка, ламинат | 90–150 |
| Сантехника | 85–170 |
| Электрика | 55–90 |
| Двери | 50–90 |
| Вывоз мусора и уборка | 70–95 |
Стены и потолки вместе составляют около 46% суммы: штукатурка всей площади и окраска — самый большой раздел. Материалы занимают от трети до 40% итога, остальное — работа. Раздела «Демонтаж», который во вторичке весит 8–11%, здесь нет совсем.
Чем отличается от ремонта вторички
- Нет демонтажа. Не нужно снимать обои, полы, стяжку, сантехнику и двери. Это главная экономия.
- Меньше мусора. Вывоз в расчёте считаем почти вдвое меньше, чем при капитальном ремонте.
- Всё делается с нуля: штукатурка, стяжка, разводка труб и проводки, откосы, плитка.
- Нет неожиданностей под старой отделкой, но есть кривизна стен и полов, которую застройщик не исправлял.
Черновая и предчистовая отделка
Расчёт сделан для квартиры без отделки: бетонные или кирпичные стены, нет стяжки. Если застройщик сдаёт с предчистовой отделкой (выровненные стены, стяжка), часть работ уже выполнена, и итог будет ниже: сверьте разделы «Стены» и «Полы» с тем, что сделано у вас. Что именно входит в вашу квартиру, написано в договоре и акте приёмки; сколько стоит довести до жилого квартиру с white box — в статье про предчистовую отделку. О выборе и бронировании квартиры — в статье про бронирование квартиры в новостройке.
Чего в расчёте нет
- кухни, гипсокартонных конструкций, тёплого пола и вентиляции;
- дизайнерской отделки: расчёт на типовые материалы среднего класса;
- мебели и техники;
- реальной кривизны стен и полов в вашей квартире, которая видна только на месте.
Посчитайте свою квартиру: регион, площадь, комнаты — общая вилка «от–до» появляется сразу и бесплатно.
Рассчитать ремонт в новостройке →Подрядчик уже прислал смету?
Загрузите её в Смета Эксперт: сервис сверит позиции с ценами вашего региона и покажет завышения и пропущенные работы. 390 ₽, результат за 2–5 минут.
Проверить смету →Читайте также
- Калькулятор ремонта квартиры в новостройке
- Сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры: расчёт для 7 регионов
- Косметический или капитальный ремонт: в чём разница и во сколько раз дороже
- Стоимость ремонта квартиры за квадратный метр в 2026 году
Коротко
Сколько стоит ремонт в новостройке?
По нашему расчёту двухкомнатная квартира 54 м² без отделки обойдётся в 840–1 450 тысяч рублей в Москве и 580–1 050 тысяч в Волгоградской области. Однокомнатная 38 м²: 640–1 110 и 445–805 тысяч. Все суммы с материалами и НДС.
Почему ремонт в новостройке дешевле, чем во вторичке?
Потому что нет демонтажа: не нужно снимать старые обои, полы, стяжку, сантехнику и двери, и мусора меньше. По нашему расчёту двушка в новостройке на 10–13% дешевле капитального ремонта такой же квартиры во вторичке.
На что уходит больше всего денег?
На стены и потолки: около 46% суммы. Дальше идут плитка, полы и сантехника, примерно по десятой части каждая.
Как рассчитать ремонт в моей новостройке?
В калькуляторе ремонта в новостройке укажите регион, площадь, комнаты и санузлы: общая вилка «от–до» появляется сразу и бесплатно, разбивка по разделам и PDF открываются после оплаты 180 рублей.