Короткий ответ: с 1 октября 2026 года по новым договорам ставка семейной ипотеки зависит от числа детей и региона. В большинстве регионов она составляет от 10% при одном ребёнке до 2% при пяти и более детях, а в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях выше на 2 п.п. Для ИЖС ставка 6%. Ниже таблица ставок и лимитов, примеры платежа и сравнение с прежней единой ставкой 6%.
Параметры утверждены Минфином 24 сентября 2026 года, мы приводим их по публикациям Минфина и СМИ. Условия могут уточняться, а требования к заёмщикам и объектам определяют программа и банк, поэтому перед сделкой сверяйтесь с банком.
Укажите стоимость жилья, взнос, срок, число детей и регион: калькулятор подставит ставку программы и посчитает платёж и переплату. Калькулятор независимый: мы не банк и не получаем вознаграждение от банков, считаем только по вашим цифрам.
Рассчитать семейную ипотеку →Ставки и лимиты семейной ипотеки с 1 октября 2026
Для новых договоров ставка и максимальная сумма кредита зависят от числа детей и региона:
| Детей | Регионы: ставка | Регионы: лимит | Столицы*: ставка | Столицы*: лимит |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10% | 6 млн ₽ | 12% | 12 млн ₽ |
| 2 | 8% | 8 млн ₽ | 10% | 15 млн ₽ |
| 3 | 6% | 10 млн ₽ | 8% | 18 млн ₽ |
| 4 | 4% | 10 млн ₽ | 6% | 18 млн ₽ |
| 5 и более | 2% | 10 млн ₽ | 4% | 18 млн ₽ |
* Здесь «столицы» означают Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области.
Для ИЖС, то есть для строительства дома, ставка составляет 6% независимо от региона и числа детей. Размер лимита для ИЖС в доступных нам источниках не указан, его нужно уточнять в банке.
Сколько платить: примеры расчёта на 20 лет
Аннуитетный платёж, срок 20 лет, кредит равен лимиту программы:
| Семья и регион | Кредит | Ставка | Платёж в месяц, ₽ | Переплата, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| 1 ребёнок, регионы | 6 млн ₽ | 10% | 57 901 | 7 896 312 |
| 2 ребёнка, регионы | 8 млн ₽ | 8% | 66 915 | 8 059 649 |
| 3 ребёнка, регионы | 10 млн ₽ | 6% | 71 643 | 7 194 345 |
| 5 детей, регионы | 10 млн ₽ | 2% | 50 588 | 2 141 200 |
| 1 ребёнок, Москва | 12 млн ₽ | 12% | 132 130 | 19 711 281 |
Видно, как сильно ставка влияет на итог: у семьи с пятью детьми платёж по кредиту 10 млн ₽ меньше, чем у семьи с двумя детьми по кредиту 8 млн ₽, а переплата почти в четыре раза ниже.
Что изменилось по сравнению с единой ставкой 6%
До 1 октября 2026 года по семейной ипотеке действовала единая ставка 6%. Теперь для семей с одним или двумя детьми (а в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и с тремя) она выше. Для сравнения возьмём кредит 8 млн ₽ на 20 лет: при ставке 6% платёж был бы 57 314 ₽ с переплатой 5,76 млн ₽, а при ставке 8% (двое детей, регионы) он составляет 66 915 ₽ с переплатой 8,06 млн ₽. Разница около 9,6 тыс. ₽ в месяц и 2,3 млн ₽ за весь срок. В регионах при трёх детях ставка осталась 6%, а при четырёх и пяти стала ниже. В Москве, СПб, МО и ЛО 6% сохранилась только при четырёх детях, а при пяти ставка ниже.
Срок кредита и сумма выше лимита
- Срок. Минфин ввёл максимальный срок субсидирования 15 лет. Что происходит со ставкой после этого срока, если кредит взят на более длинный период, в доступных нам источниках не уточнено. Для сроков больше 15 лет спросите условия у банка.
- Сумма выше лимита. Льготная ставка действует в пределах лимита. На остаток банк обычно предлагает рыночную ставку, уточняйте это при обращении. Наш калькулятор считает льготную часть в пределах лимита и показывает, на сколько ваша сумма его превышает.
Как рассчитать семейную ипотеку самостоятельно
Формула платежа такая же, как у обычной ипотеки: платёж = К × r ÷ (1 − (1 + r)−n), где r — месячная ставка программы. Пошаговый разбор с примером есть в статье «Как рассчитать ипотеку самостоятельно». Если вы строите дом, ставку 6% для ИЖС можно сопоставить с бюджетом строительства в калькуляторе стоимости дома.
Как мы считали
Ставки и лимиты взяты из параметров программы, утверждённых Минфином 24.09.2026, и действуют для новых договоров. Платёж рассчитан по формуле аннуитета с помесячным начислением процентов, без страховки и комиссий. Расчёт ориентировочный: точные условия и график платежей даёт банк.
Посчитайте семейную ипотеку для вашей семьи
Выберите число детей, регион и цель кредита: ставка подставится автоматически. Калькулятор независимый: мы не банк и не получаем вознаграждение от банков, считаем только по вашим цифрам.
- Ставка и лимит по числу детей и региону
- Платёж, переплата и график по годам бесплатно
- Полный разбор и PDF: 129 ₽ разово
Читайте также
- Как рассчитать ипотеку самостоятельно: формула платежа, переплата и пример
- Досрочное погашение ипотеки: как рассчитать выгоду и когда гасить выгоднее
- Сколько стоит построить дом в 2026 году: расчёт по этапам и материалам стен
- Эскроу-счёт: что это и как защищает покупателя новостройки
Коротко
Какая ставка по семейной ипотеке с 1 октября 2026 года?
В регионах кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей: 10% при одном ребёнке, 8% при двух, 6% при трёх, 4% при четырёх, 2% при пяти и более. В Москве, СПб, МО и ЛО ставки выше на 2 п.п. (12%, 10%, 8%, 6%, 4%). Для ИЖС ставка 6%. Параметры утверждены Минфином 24.09.2026 для новых договоров.
Какой максимальный кредит по семейной ипотеке?
В регионах от 6 млн ₽ при одном ребёнке до 10 млн ₽ при трёх и более детях. В Москве, СПб, МО и ЛО от 12 млн ₽ при одном ребёнке до 18 млн ₽ при трёх и более. Для ИЖС лимит нужно уточнять в банке.
Сколько платить по семейной ипотеке 8 млн рублей на 20 лет?
При ставке 8% (двое детей, регионы) платёж составляет около 66 915 ₽ в месяц, переплата около 8,06 млн ₽. При ставке 6% (трое детей) платёж был бы 57 314 ₽ при той же сумме и сроке.
Что делать, если кредит больше лимита семейной ипотеки?
Льготная ставка применяется в пределах лимита, на остаток банк обычно предлагает рыночную ставку. Уточните условия в банке: они зависят от конкретного предложения.
Какой срок у семейной ипотеки?
Минфин ввёл максимальный срок субсидирования 15 лет. Что происходит со ставкой после этого срока при более длинном кредите, в доступных данных не уточнено, поэтому спросите банк.