Узнайте, что скрывает
квартира и продавец
Обременения, аресты и долги не всегда видны на просмотре. Введите адрес — получите отчёт по официальным реестрам. Часть данных приходит за минуты, часть иногда дольше — пришлём на почту, как будет готово.
Что проверяем
Не знаете ИНН продавца? Узнайте за 30 секунд по паспорту на сайте ФНС — service.nalog.ru/inn.do
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с публичной офертой.
Три шага до результата
Введите адрес
Адрес или кадастровый номер квартиры. При желании — ФИО и дату рождения продавца из его паспорта.
Система запрашивает реестры
ЕГРН, ФССП, Федресурс и суды общей юрисдикции — официальные открытые источники, без «пробива» и закрытых баз.
Получите отчёт
Понятный вывод на простом языке: что не так с объектом или продавцом и что стоит уточнить перед сделкой.
Так выглядит результат проверки
Фрагмент отчёта по демо-квартире. Данные условные — в вашем отчёте будут сведения из ЕГРН по вашему адресу, а на тарифе с проверкой продавца — ещё приставы, суды и банкротство продавца.
| Что проверили | Что нашли | Оценка |
|---|---|---|
| Обременения и аресты | Запрет регистрационных действий с 05.06.2025 | Критично: пока запрет не снят, переход права не зарегистрируют |
| Собственники | 3 собственника, доли по 1/3 | Нужно согласие всех собственников на продажу |
| Кадастровая стоимость | 6 480 000 ₽ | Для справки — к рискам не относится |
| Продавец: приставы | 2 исполнительных производства | Долги продавца — повод разобраться до задатка |
| Продавец: суды | 1 дело в суде общей юрисдикции | Стоит уточнить, о чём спор |
| Продавец: банкротство | Дела в Федресурсе нет | В порядке |
Кроме таблицы — итоговый вердикт простым языком, что это значит для сделки и какие документы запросить у продавца до задатка.
Что именно смотрим
ЕГРН
- Действующие обременения и аресты
- Кадастровая стоимость
- Дата и вид регистрации права
- Число собственников и доли
Приставы
- Исполнительные производства по всем регионам РФ
- Сумма долга и статья взыскания
- Отдел и контакты пристава-исполнителя
Банкротство
- Наличие дела о банкротстве в Федресурсе
- Стадия процедуры
- Дата подачи заявления
Суды
- Дела в судах общей юрисдикции
- Роль в деле — истец, ответчик, третье лицо
- Категория спора
Что не видно при просмотре квартиры
Самые дорогие ошибки при покупке вторички повторяются из сделки в сделку.
Классическая схема: продавец в сложном финансовом положении срочно продаёт квартиру, а через несколько месяцев подаёт на банкротство. Сделку могут признать недействительной задним числом — даже если объект был идеально чист на момент покупки.
Продавец говорит «я единственный собственник», а по факту квартира в долевой собственности. Без согласия остальных совладельцев сделка оспорима.
Обременение по ипотеке не снято, хотя продавец утверждает, что кредит закрыт. Продать квартиру в залоге без участия банка — риск для покупателя.
Кредиторы продавца могут через суд оспорить сделку, совершённую незадолго до крупного взыскания, как попытку вывести имущество из-под ареста.
Выберите глубину проверки
- ✓ Обременения и аресты
- ✓ Кадастровая стоимость
- ✓ Число собственников и доли
- ✓ Всё из тарифа «Объект»
- ✓ Приставы по всем регионам
- ✓ Банкротство и суды
Отвечаем на главное
Что показывает базовая проверка объекта?
Данные из ЕГРН по адресу или кадастровому номеру: действующие обременения и аресты, кадастровую стоимость, дату регистрации права, структуру собственности (один собственник или несколько, доли). Без единого документа на руках — только адрес.
Зачем нужна проверка продавца, если объект уже чист по ЕГРН?
Самый опасный сценарий не виден на объекте: продавец в тяжёлом финансовом положении продаёт квартиру, а через несколько месяцев объявляет себя банкротом — и сделку признают недействительной задним числом, даже если на момент покупки обременений не было. Это ловится только проверкой человека — приставы, суды, банкротство.
Какие данные нужны для проверки продавца?
ФИО и дата рождения — по паспорту, который продавец в любом случае покажет при сделке. Без даты рождения система физически не может отличить однофамильцев.
Откуда берутся данные?
Официальные открытые реестры: Росреестр (ЕГРН), ФССП (приставы), Федресурс (банкротство), суды общей юрисдикции. Не «пробив» и не закрытые базы — только то, что законно доступно для проверки по 152-ФЗ.
Сколько это стоит и как быстро приходит результат?
Проверка объекта — 149 ₽, с проверкой продавца — 299 ₽. Данные по продавцу (приставы, суды) обычно готовы за 1-2 минуты. Данные по объекту (ЕГРН) зависят от загруженности государственной системы — иногда пара минут, иногда дольше. Ждать на странице не нужно: как только всё готово, отчёт обновится и придёт на почту.
Это заменяет юриста?
Нет — это быстрый скрининг, который покажет очевидные риски за минуты вместо визита к юристу за несколько тысяч рублей. Если находим серьёзные красные флаги — рекомендуем обратиться к специалисту для сопровождения сделки.