Цена квадратного метра жилья по регионам России: таблица 2026

Квадратный метр в Ингушетии и квадратный метр в Москве — разница в цене между ними легко превышает 7 раз. Ниже — живая таблица стоимости жилья по регионам и городам России: цена за квадратный метр на вторичном рынке, которую можно отфильтровать по своему региону. Таблица подключена к базе данных напрямую и пополняется по мере сбора новых регионов — без переиздания статьи.

Цена жилья по регионам

Как читать таблицу

В таблице — одна цена за квадратный метр на вторичном рынке, без диапазона мин/макс. Это не наше упрощение: источники по жилью, в отличие от земли, почти всегда публикуют именно среднюю цену по подборке актуальных объявлений или сделок за месяц, а не разброс. Мы показываем ровно то, что даёт первоисточник.

Там, где по региону есть данные сразу по нескольким городам — например Москва отдельно по округам, или Подмосковье с разбивкой на Рошаль, Шатуру, Одинцово и Щёлково — таблица показывает все строки сразу, а не один усреднённый агрегат по региону. Разница между областным центром и остальной областью часто больше, чем между соседними регионами целиком.

Почему цена квадратного метра настолько разная по стране

Три фактора почти всегда объясняют основной разброс. Во-первых, статус города и его роль в экономике — Москва, Санкт-Петербург и нефтегазовые регионы Севера стабильно в топе таблицы, а республики Северного Кавказа и аграрные регионы Черноземья — в её нижней части. Во-вторых, возраст и состояние жилого фонда — свежая застройка в динамично растущем городе стоит дороже советского фонда даже в номинально более крупном соседнем городе. В-третьих — локальный спрос: курортные направления (Крым, Кавказские Минеральные Воды) часто обгоняют по цене куда более крупные, но не туристические регионы, а перед покупкой стоит отдельно проверить обременения на конкретную квартиру — цена продавца ничего не говорит о юридической чистоте объекта.

Есть и обратная закономерность — спутник крупного города иногда обгоняет по цене сам областной центр, если там более новая застройка и лучше экология. В таблице такие пары стоит сравнивать отдельно, не полагаясь на среднюю температуру по региону в целом.

Откуда берутся данные

Официальная статистика Росстата по жилью существует, но публикуется с задержкой и в укрупнённом виде — без разбивки по конкретным городам внутри региона. Поэтому таблица собирается из отраслевой аналитики (Restate.ru — индекс по объявлениям, обновляется раз в две недели, ЦИАН, региональные оценочные компании) и деловых СМИ, цитирующих эти источники. Источник и дата зафиксированы у каждой записи в нашей базе — в самой таблице мы их намеренно не показываем, чтобы не плодить переходы со страницы. Учтите: большинство источников считают цену по объявлениям о продаже, а не по факту совершённых сделок — реальная цена в моменте переговоров обычно немного ниже.

База пополняется регион за регионом, а не выгружается разом — если нужного региона в списке пока нет, это значит, что до него ещё не дошла очередь сбора, а не что жильё там не продаётся. Загляните на страницу позже — таблица растёт.

Читайте также

• Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой: пошаговый чек-лист
• Обременения на квартиру: какие бывают и как проверить перед покупкой
• Как проверить квартиру по кадастровому номеру: пошаговая инструкция
• Банкротство продавца квартиры: как оспаривают уже совершённые сделки

Коротко