Гражданину застройщик платит за каждый день просрочки: цена договора × ключевая ставка ЦБ × 1/150. Дни с 22 марта 2024 по 31 декабря 2025 года (и два более ранних моратория) не считаются. Квартира за 6 млн ₽, ставка 16%, просрочка 60 дней — 384 000 ₽. Введите свои цену и даты — калькулятор учтёт периоды моратория и покажет расчёт по периодам.
Укажите цену договора и срок передачи квартиры — получите сумму неустойки, число дней просрочки, которые не считаются из-за мораториев, и таблицу по периодам, которую можно приложить к претензии.
Результат
| Период | Дней | Ставка | Неустойка |
|---|---|---|---|
| 02.08.2026 – 04.11.2026 | 95 | 14% | 532 000 ₽ |
Формула: цена договора × ставка ЦБ × 1/150 (1/300 в двойном размере для гражданина) × число дней. Сейчас это 5 600 ₽ в день.
Составить претензию →Как считается неустойка по ДДУ
Расчёт идёт по части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ. Застройщик, нарушивший срок передачи квартиры, платит неустойку в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки от цены договора; гражданину она выплачивается в двойном размере, то есть 1/150. С 2016 года ставка рефинансирования равна ключевой ставке, поэтому берут ключевую.
- 1. Срок и первый день. Просрочка идёт со следующего дня после срока передачи по договору.
- 2. Исключаем мораторные дни. Периоды из таблицы ниже в расчёт не попадают.
- 3. Берём ставку ЦБ. На период с 1 июля 2023 по 31 декабря 2025 года действует потолок: ставка не выше 7,5% (ключевая на 1 июля 2023). Для дней с 1 января 2026 года потолка нет.
- 4. Умножаем. Цена × ставка × 1/150 (гражданин) или 1/300 (остальные) × число расчётных дней.
Периоды, за которые неустойка не начисляется
| Документ | Период, за который неустойка не начисляется |
|---|---|
| Постановление № 423 | с 3 апреля по 31 декабря 2020 года |
| Постановление № 479 | с 29 марта 2022 по 30 июня 2023 года |
| Постановление № 326 | с 22 марта 2024 по 31 декабря 2025 года |
По тексту постановления № 326 (в редакции декабря 2025 года) из срока начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 исключается период со дня вступления постановления в силу, 22 марта 2024 года, по 31 декабря 2025 года включительно.
Пример с мораторием: договор 5 млн ₽, срок 1 января 2024 года
Квартиру не передали до 31 января 2026 года. Просрочка — 761 дней, из них 650 приходятся на мораторий. Остальное считается так:
| Период | Дней | Ставка | Неустойка, ₽ |
|---|---|---|---|
| 02.01.2024 – 21.03.2024 | 80 | 7,5% (потолок) | 200 000 ₽ |
| 22.03.2024 – 31.12.2025 | 650 | не начисляется | |
| 01.01.2026 – 31.01.2026 | 31 | 16% | 165 333 ₽ |
| Итого | 761 | 365 333 ₽ | |
Гражданин, 1/150 ставки; ставка взята на день срока по договору (16% на 1 января 2024 года), на период до моратория действует потолок 7,5%.
Ключевая ставка ЦБ в расчёте
Сейчас ключевая ставка — 14% (с 27 июля 2026). Последние изменения по данным Банка России:
| Действует с | Ключевая ставка |
|---|---|
| 27 июля 2026 | 14% |
| 22 июня 2026 | 14,25% |
| 27 апреля 2026 | 14,5% |
| 23 марта 2026 | 15% |
| 16 февраля 2026 | 15,5% |
| 22 декабря 2025 | 16% |
| 27 октября 2025 | 16,5% |
| 15 сентября 2025 | 17% |
Источник: cbr.ru, динамика ключевой ставки. Данные в калькуляторе на 3 ноября 2026; для дат после неё берётся последняя известная ставка.
Что делать после расчёта
- Претензия. Сначала направьте застройщику письменную претензию с расчётом по периодам и ставкам. Готовый текст соберёт образец претензии с подстановкой расчёта; таблицу из калькулятора можно скопировать кнопкой под результатом.
- Суд. Если ответа нет, неустойку взыскивают через суд. Застройщик, как правило, просит снизить её по ст. 333 ГК РФ, поэтому каждую цифру нужно обосновать.
- Отсрочка исполнения. По требованиям, предъявленным застройщику до 22 марта 2024 года, исполнение отсрочено до 31 декабря 2026 года (постановление № 326 в редакции декабря 2025 года). Если ваше требование моложе, уточните у юриста, касается ли вас отсрочка.
- Не подписывайте лишнего. Допсоглашение о новом сроке и односторонний акт застройщика могут остановить начисление; подробности — в статье про неустойку за просрочку по ДДУ.
Просрочка бывает не единственной проблемой: смотрите также все сроки по 214-ФЗ и что делать, если застройщик обанкротился.
Источники
- Закон № 214-ФЗ, ч. 2 ст. 6 — текст приведён в решении Верховного суда РФ от 3 сентября 2025 года № АКПИ25-477.
- Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в действующей редакции — Гарант; ранее — постановления № 423 (2020) и № 479 (2022).
- Ключевая ставка — Банк России.
Ещё не подписали ДДУ? Проверьте договор до подписания
Размер неустойки, срок передачи и право застройщика переносить срок прописаны в самом договоре. ДДУ Эксперт проверит его по 28 критериям 214-ФЗ: найдёт размытый срок передачи, урезанную неустойку и другие условия, которые потом осложнят взыскание.
- Загрузка договора в PDF, в том числе скана
- Результат за 90 секунд, без регистрации
- Отчёт в PDF — удобно показать юристу или застройщику
Читайте также
Частые вопросы
Как рассчитать неустойку по ДДУ за просрочку сдачи квартиры?
Для гражданина: цена договора × ключевая ставка ЦБ × 1/150 × число дней просрочки. Дни, на которые пришлись мораторий, из расчёта исключаются. Пример: квартира за 6 000 000 ₽, ставка 16%, просрочка 60 дней — 384 000 ₽.
Почему в 2026 году неустойку можно считать, если был мораторий?
Последний мораторий (постановление № 326) закрывал период с 22 марта 2024 по 31 декабря 2025 года. С 1 января 2026 года просрочка снова считается в полном объёме по ставке ЦБ без прежнего потолка 7,5%, а дни моратория остаются вне расчёта. Исполнение ранее предъявленных требований при этом может быть отсрочено, об этом ниже на странице.
Какую ставку ЦБ брать для расчёта?
В законе сказано: ставка на день исполнения обязательства. Какой именно день считать — день срока по договору или день расчёта, на практике спорят, поэтому калькулятор считает по выбранному варианту и показывает рядом сумму по второму. Если суммы совпадают, ставка за период не менялась.
Неустойка в двойном размере — это для кого?
Для граждан, которые купили квартиру для личных нужд: они получают 1/150 ставки в день. Для юридических лиц и ИП применяется 1/300.
С какого дня считать просрочку?
Со дня, следующего за сроком передачи, указанным в договоре. Если в ДДУ указан не день, а период (например, квартал), берут его последний день. Заканчивается просрочка в день подписания акта приёма-передачи; пока ключей нет, можно считать по сегодняшнюю дату.
Может ли суд уменьшить неустойку?
Да. По заявлению застройщика суд вправе снизить неустойку по статье 333 Гражданского кодекса, если сочтёт её несоразмерной последствиям нарушения. Поэтому в претензии и иске нужен понятный расчёт, а не округлённая сумма.
Этот калькулятор заменяет юриста?
Нет. Он показывает расчётную сумму по закону и по постановлениям правительства. Спорные вопросы вашего договора (перенос срока, допсоглашения, односторонний акт, отсрочка исполнения) лучше разобрать с юристом.