У предчистовой отделки нет стандарта: один застройщик выравнивает стены и заливает стяжку, другой ещё и разводит электрику и ставит двери. Поэтому средняя цена «от N рублей за м²» тут не работает. Отметьте, что уже сделано в вашей квартире, — посчитаем только то, что осталось: работы и материалы по нормам ГЭСН и ставкам вашего региона. Общая вилка — сразу и бесплатно.
Фрагмент отчёта по демо-квартире: Москва · 54 м² · 2 комнаты · 1 санузел · потолки 2,7 м · застройщик сделал: стены и откосы, стяжку, электрику, воду и канализацию. Цифры получены настоящим расчётом по нормам 3 квартала 2026 г. В вашем отчёте будут ваши параметры.
| Позиция | Работы, ₽ | Материалы, ₽ |
|---|---|---|
| Итого по разделу | 77 500 – 121 500 | 13 500 – 28 000 |
| Оклейка стен обоями простыми 114 м² | 57 300 – 89 500 | 11 100 – 19 800 |
| Окраска стен акрил (улучш.) 28,5 м² | 20 400 – 31 900 | 2 600 – 8 300 |
| Позиция | Работы, ₽ | Материалы, ₽ |
|---|---|---|
| Итого по разделу | 89 500 – 139 500 | 35 500 – 81 500 |
| Выравнивание потолка сухой смесью 54 м² | 33 500 – 52 400 | 30 100 – 64 400 |
| Окраска потолка акрил (улучш.) 54 м² | 55 900 – 87 300 | 5 400 – 17 200 |
| Позиция | Работы, ₽ | Материалы, ₽ |
|---|---|---|
| Итого по разделу | 74 000 – 116 000 | 22 000 – 33 500 |
| Облицовка стен плиткой на клее 16,1 м² | 32 400 – 50 600 | 10 200 – 17 100 |
| Плитка на пол (сухая смесь) 18,4 м² | 41 800 – 65 300 | 11 600 – 16 400 |
| Позиция | Работы, ₽ | Материалы, ₽ |
|---|---|---|
| Итого по разделу | 21 000 – 32 500 | 27 000 – 54 500 |
| Ламинат замковый 35,6 м² | 14 300 – 22 400 | 24 600 – 51 300 |
| Плинтус ПВХ 50,8 м | 6 500 – 10 200 | 2 400 – 3 400 |
| Позиция | Работы, ₽ | Материалы, ₽ |
|---|---|---|
| Итого по разделу | 22 500 – 35 500 | 36 500 – 73 500 |
| Установка ванны стальной прямой 1 шт | 4 400 – 6 800 | — |
| Ванна стальная 150–170 см (средний класс) 1 шт | — | 13 100 – 25 800 |
| Установка умывальника с подводкой 1 шт | 4 200 – 6 600 | — |
| Умывальник (раковина) (средний класс) 1 шт | — | 2 900 – 5 400 |
| Установка унитаза (компакт) 1 шт | 4 800 – 7 500 | — |
| Унитаз-компакт с сиденьем (средний класс) 1 шт | — | 8 100 – 12 000 |
| Установка смесителей, полотенцесушителей 4 шт | 5 900 – 9 300 | — |
| Смеситель (хром, однорычажный) (выше среднего) 4 шт | — | 10 700 – 26 400 |
| Установка мойки кухонной 1 шт | 3 400 – 5 200 | 1 600 – 3 700 |
| Позиция | Работы, ₽ | Материалы, ₽ |
|---|---|---|
| Итого по разделу | 18 000 – 28 000 | 10 000 – 22 000 |
| Розетка скрытой проводки 24 шт | 13 000 – 20 400 | 100 |
| Выключатель скрытой проводки 5 шт | 2 300 – 3 600 | — |
| Светильник встраиваемый 6 шт | 2 500 – 4 000 | — |
| Розетка скрытой установки с заземлением (механизм) 24 шт | — | 5 000 – 11 300 |
| Выключатель скрытой установки 1–2 клавиши (механизм) 5 шт | — | 1 000 – 2 000 |
| Светильник встраиваемый светодиодный 6 шт | — | 3 800 – 8 600 |
| Позиция | Работы, ₽ | Материалы, ₽ |
|---|---|---|
| Итого по разделу | 16 000 – 25 000 | 35 000 – 66 500 |
| Установка межкомнатного дверного блока 7,4 м² проёма | 13 100 – 20 500 | 33 200 – 63 500 |
| Врезка замка с ручкой 4 шт | 2 800 – 4 400 | 2 000 – 2 900 |
| Позиция | Работы, ₽ | Материалы, ₽ |
|---|---|---|
| Итого по разделу | 68 000 – 95 500 | — |
| Вывоз строительного мусора 4,3 рейс | 30 100 – 42 500 | — |
| Уборка после ремонта 54 м² | 37 600 – 53 100 | — |
Кроме таблиц — вилка «от–до» с пояснением, как она считалась, 8 разделов и 27 позиций с объёмами, PDF для скачивания и копия на почту.
Рассчитать свою квартиру — 180 ₽ →В квартире без отделки примерно треть стоимости ремонта — это выравнивание стен и откосов, стяжка, штробы, кабель и трубы. В white box эти работы обычно уже сделаны застройщиком, поэтому довести квартиру до жилого стоит примерно на треть меньше. Подробнее — в статье о предчистовой отделке.
Цена ремонта зависит от выбранных материалов, качества работы застройщика и подрядчика. Нижняя граница ориентирована на рыночные прайсы подрядчиков «от», верхняя для работ — на сметные нормативы региона с запасом 25%. Для материалов вилка идёт от эконом-варианта к премиальному.
Застройщик выровнял стены и откосы, залил стяжку, развёл электрику, воду и канализацию. Потолки, двери и всё финишное — наши. 1 санузел, потолки 2,7 м, ламинат и обои. Диапазон «от–до» с НДС, тыс. ₽, нормы 3 квартала 2026 г.
| Регион | Однокомнатная, 38 м² | Двухкомнатная, 54 м² |
|---|---|---|
| Москва | 435–730 | 565–955 |
| Санкт-Петербург | 380–650 | 495–845 |
| Свердловская область | 405–690 | 530–900 |
| Краснодарский край | 375–640 | 490–835 |
| Новосибирская область | 375–645 | 490–835 |
| Республика Крым | 370–635 | 485–825 |
| Волгоградская область | 295–515 | 380–670 |
Расчёт даёт ориентир до разговора с подрядчиками. Когда смета на руках и она выше ориентира, проверьте её до подписания договора. Смета Эксперт сверит объёмы и цены с вашим регионом и покажет завышения, задвоения и пропущенные работы. Excel или PDF, результат за 2–5 минут.
Проверить смету подрядчика — 390 ₽По нашему расчёту двушка 54 м², в которой застройщик выровнял стены, залил стяжку и развёл электрику и трубы, обойдётся в 565–955 тыс. ₽ в Москве и 380–670 тыс. ₽ в Волгоградской области, с работами, материалами и НДС. Однушка 38 м² — 435–730 и 295–515 тыс. ₽.
С проверки того, что сделано: ровность стен и стяжки, выводы электрики и воды по вашей планировке. Затем — переделки разводки, если нужны, потолки, плитка в санузле, финишная подготовка стен, обои или покраска, напольное покрытие, сантехника, двери и розетки.
Единого стандарта нет. Обычно это выровненные стены, стяжка пола, разводка электрики и труб до точек подключения. Иногда застройщик готовит потолки, ставит двери или сантехнику. Точный перечень — в приложении к договору долевого участия.
Сравните доплату застройщика с нашей вилкой для вашей квартиры. Если доплата ниже нижней границы, отделка от застройщика выгодна по деньгам — останется проверить материалы и качество. Если выше верхней — сделать самому обычно дешевле, но дольше.
Это ориентир, а не смета. Мы показываем диапазон «от–до», потому что цена зависит от состояния помещений, выбранных материалов и конкретного подрядчика.
Нет. Смету составляют по осмотру, проекту и выбранным материалам. Наш расчёт помогает оценить порядок суммы до встречи с подрядчиками. Если смета уже есть, её можно проверить.
Нормы ГЭСН, ставки труда и сметные цены материалов — из ФГИС ЦС Минстроя России. Накладные расходы и прибыль — по приказам № 812/пр и № 774/пр. Нижняя граница диапазона ориентирована на рыночные прайсы подрядчиков.
Да, диапазон указан с НДС.
Нет. Расчёт идёт по формулам на основе норм ГЭСН, ставок труда региона и сметных цен материалов.
Расчёт — ориентир, а не оценка конкретного подрядчика. Сравните суммы по разделам. Если есть смета, проверьте её в Смета Эксперт.
После формирования расчёта возврат не производится, потому что услуга оказана. До начала обработки возврат возможен по заявлению на hello@prizma-expert.ru, подробности — в оферте.